Proceduren og stadierne for at opnå et realkreditlån i Sberbank

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Lån for mange familier betragtes som den eneste mulighed for at købe deres hjem. Transaktionsprocessen omfatter flere trin. Det er vigtigt at forberede sig på dem for at opfylde alt i henhold til lovens normer. Stadierne for at få et realkreditlån i Sberbank er næsten de samme som i andre kreditinstitutter.

Hvordan foregår proceduren?

At optage et realkreditlån til et primært hjem tager ikke for lang tid sammenlignet med et sekundært. Du skal bare vælge en udvikler, der arbejder under Sberbanks programmer. Købsgenstanden tages som pant, og midlerne overføres til køb af bolig.

Hvis du køber fast ejendom fra tidligere ejere, det vil sige på det sekundære marked, så bliver du nødt til at lave et vanskeligere realkreditlån i Sberbank. Trinnene i dette tilfælde kan være lidt anderledes.

Hvor begynder designet?

Det er nødvendigt at analysere i detaljer de programmer, der tilbydes kunder. Det er nødvendigt at fokusere på de krav, der stilles til låntagerne. Kun hvis du overholder det, vil det være muligt at gennemgå faserne for at få et realkreditlån iSberbank.

Krav omfatter:

• Opnå 21 år gammel, men ikke mere end 55 år gammel på registreringsdatoen.
• Oplys registrering på det sted, hvor lånet er udstedt.
• Minimum 1 års erhvervserfaring over de seneste 5 år og mindst seks måneder i den sidste stilling.

Andre banker har de samme krav, men der kan være yderligere betingelser. Norm alt genkendes de via webstedet eller fra en specialist.

Undersøgelse af ejendomsmarkedet

For at gennemgå alle faser af at få et realkreditlån i Sberbank, skal du først studere ejendomstilbuddene. Dette vil bestemme lånebeløbet, der skal skrives i ansøgningen.

Information kan fås gennem specialiserede bureauer ved at studere publikationer i aviser, på internetsider. Når prisen på bolig er kendt, vil det være muligt at vurdere muligheden for at betale første rate med egne midler. Mange programmer kræver en udbetaling på 10-20%. Jo større dette beløb er, jo lavere er indsatsen.

Programanalyse

Du skal vælge et program for at ansøge om et realkreditlån i Sberbank. Følgende trin bør kun udføres, hvis lånebetingelserne er fuldstændig tilfredsstillende. Sberbank tilbyder 8 realkreditprodukter på det primære og sekundære marked. Der er programmer for unge familier, militært personel, med statsstøtte. Du kan også bruge barselskapitalpenge.

Den mest gunstige rente tilbydes af Realkredit med statsstøtte-programmet - 11,9 %. Ifølge den kan du købe bolig på det primære marked fra specifikke udviklere. Det maksimale realkreditbeløb er 8 millioner rubler til køb af fast ejendom i Moskva, regionen, St. Petersborg. I andre bosættelser er maksimum 3 millioner rubler.

At tage bolig på det sekundære marked vil blive opnået på kredit til en sats på 12,5%. Dens størrelse bestemmes afhængigt af deltagelse i lønprojektet i Sberbank, udbetaling, betalingstid.

Evaluering af materielle muligheder

Før du gennemgår alle faser af at få et realkreditlån i Sberbank, skal du vurdere dine evner. Dette vil hjælpe med at afgøre, om den økonomiske situation giver dig mulighed for at udstede og tilbagebetale et lån. Du kan bruge lommeregneren på siden.

Du skal angive oplysninger om indtægter, udgifter, omkostningerne ved objektet, specificere løbetiden, beløbet for den første betaling. Efter beregningen kan du finde ud af mængden af betalinger, overbetaling. Lommeregneren vil give dig det maksimale lånebeløb, som en låntager kan optage baseret på deres indkomst. Beregninger betragtes som foreløbige, derfor bør mere nøjagtige oplysninger indhentes fra Sberbanks filial. Kundens betaling må ikke overstige 50 % af hans indkomst.

Liste over dokumenter

For at gå gennem stadierne til at få et realkreditlån i Sberbank i en ny bygning, skal du indsende en ansøgning til filialen. Følgende dokumenter kræves sammen med det:

• Kopi af pas.
• TIN.
• Registreringscertifikat.
• Bevis for indkomst.
• Kopi af arbejdsbog.
• Vielsesattest.
• Barnets fødselsattest.

Andre dokumenter kan være nødvendige. Behandling af ansøgningen sker inden for 3-5 dage. Beslutningen er gyldig i 60 dage.

Ejendomsvalg

Hvis der træffes en positiv beslutning, kan realkreditlån til sekundær bolig behandles. Sberbank har til hensigt at udføre faserne på samme måde som for primær fast ejendom. Med godkendelse af ansøgningen vil der være et kendt beløb, som klienten skal være vejledt af ved valg af objekt.

Du kan søge efter bolig på egen hånd eller bruge hjælp fra ejendomsmæglere. Du bør stole på de krav, som banken stiller til fast ejendom:

• Det bør ikke være nødstilfælde, affældigt eller planlagt til nedrivning.
• Obligatorisk tilstedeværelse af kommunikation.
• Der bør ikke være nogen ulovlig ombygning.

Kun da er det muligt at arrangere fast ejendom på kredit. Banken tilbyder at vælge objekter fra partnere, da ansøgningen højst sandsynligt vil blive godkendt.

Ejendomsdokumentation

Når en ejendom vælges, skal der indgås en foreløbig kontrakt med ejeren. Dokumentation for objektet skal indsendes til banken:

• Købeaftale.
• Registreringsattest for bolig.
• Uddrag fra USRR.
• Bekræftelse af fravær af gæld til elregninger.
• Kopi af passælger.
• Kopi af personlig konto.

Sberbanks sikkerhedstjeneste studerer dokumentationen og vurderer risikoen ved at give et realkreditlån. Herefter udføres vurderingen. Derefter træffes en beslutning, udlånsproceduren igangsættes. Derefter kan de følgende faser af at opnå et realkreditlån i Sberbank udføres. Hvornår ringer de til låntagere på DDU? Beslutningen om ansøgningen med aftale om deltagelse i fælles byggeri indberettes efter dens behandling.

Brug af barselskapital

Alle familier efter fødslen af deres andet barn kan modtage barselskapital. Det bruges til moderens pension, uddannelse og boligforbedring. Stadierne af registrering af et realkreditlån i Sberbank under moderskabskapital er de samme som med en standardregistrering. Det er kun nødvendigt at angive dette i ansøgningen, samt give bekræftelse på brugen af en sådan rettighed.

Ved hjælp af barselskapital vil det være muligt at foretage første afdrag på det udstedte lån. De bruges til at bygge, renovere et hus og betale prisen for en købsaftale. Først da er det nødvendigt at vente på, at barnet fylder tre. Attesten kan bruges til at betale hovedstol og renter på et realkreditlån. I dette tilfælde behøver du ikke vente på barnets tredje fødselsdag.

For at bruge barselskapitalen til at betale udbetalingen efter at have modtaget låneaftalen, er det vigtigt at kontakte Pensionskassen, ansøge om disposition af penge til at betale realkreditlånet. Ansøgningen behandles inden for en måned, og yderligere to bruges påbankoverførsel.

Køb- og salgsaftale

Når faserne med at opnå et realkreditlån i Sberbank til boliger under opførelse er afsluttet, udføres en salgs- og købstransaktion. Det vil være nødvendigt at underskrive kontrakter: for leje af en celle i en bank, til salg og køb, for at få et lån fra en bank.

Når disse dokumenter er udarbejdet, udføres betalingen for den købte ejendom: Låntageren foretager den første betaling, som overføres til sælgers konto, eller pengene overføres til en lejet pengeskab. Banken overfører eller uddeler realkreditmidler i kontanter. Pengene vil være tilgængelige for sælgeren efter udarbejdelse af et dokument om accept og overdragelse af fast ejendom, behandling og registrering af låntageren af den købte genstand.

Registrering af rettigheder

I sidste ende skal låntager selv sørge for bolig. Ejerskab er registreret i Rosreestr. Som bekræftelse udstedes attest for den købte ejendom. Så skal du lave en aftale om personforsikring, samt om sikkerhedsstillelse.

Derefter anses transaktionen for at være fuldført. Ejendommen bliver låntagers ejendom. At lave et realkreditlån giver dig mulighed for at få din egen bolig til dem, der ikke har mulighed for at købe den med det samme til fuld pris. Det er kun tilbage at betale for det til tiden.