Sådan åbner du et ejendomsmæglerbureau fra bunden: trin for trin instruktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Investering i fast ejendom har altid været en rentabel forretning, hjulpet af den konstante vækst i efterspørgslen. Folk med behov for bolig foretrækker at kontakte ejendomsmæglere. Ofte omfatter personalet specialister, der har erfaring på dette område. Ved første øjekast ser implementeringen af en virksomhed ud til at være en simpel sag, hvilket absolut ikke er tilfældet. Før du starter din egen virksomhed, bør du helt sikkert vide, hvad der skal til for at åbne et ejendomsmæglerbureau.

Mange eksperter anbefaler, at en nybegynder iværksætter får erfaring som almindelig medarbejder i sådanne organisationer. Dette vil hjælpe med at lære alle arbejdsprincipperne og få erfaring. Aktivitetens succes bestemmes af følgende faktorer:

• stort antal potentielle kunder;
• høj indkomst fra transaktioner;
• minimumsinvestering;
• mulighed for at indtage en gratis niche.

Karakteristiskprojekt

De vigtigste ydelser, som organisationen leverer, er assistance ved køb og salg af boligejendomme, samt udførelse af lejeaftaler. De vigtigste kunder kan klassificeres som både juridiske enheder og enkeltpersoner.

Før du starter et ejendomsmæglerbureau fra bunden, vil trin-for-trin information om funktionerne ikke være overflødig:

1. Søg efter købere og lejere. Forhandle med dem. Vælg de nødvendige muligheder baseret på ønsker og behov.
2. Før du laver en aftale, skal du hjælpe potentielle kunder med at indsamle dokumentation. Dokumenter skal udfærdiges i overensstemmelse med lovgivningen.
3. Bureauet fungerer som mellemmand for den erhvervede ejendom og advarer på forhånd om mulige risici.
4. Alle transaktionsoplysninger er fortrolige og må ikke offentliggøres.
5. Undersøg og overvåg markedet konstant.

Yderligere tjenester

Oplysninger om, hvordan man åbner et ejendomsmæglerbureau fra bunden, er uden tvivl meget nyttig. Men det er også værd at overveje en række yderligere ydelser, som organisationen vil levere. Disse omfatter:

• klientkonsultationstjenester;
• advokattjenester;
• hjælp til indsamling og udførelse af dokumentation;
• levering af et kompleks af alle ovennævnte tjenester.

Du kan udføre dine aktiviteter i henhold til standardplanen for mange lignendeorganisationer:

• på hverdage fra 10-00 til 21-00;
• i weekender fra 9-00 til 18-00.

Budget

Det er nemt at åbne et ejendomsmæglerbureau. Hvor man skal starte er hovedspørgsmålet for mange håbefulde iværksættere. Først skal du være opmærksom på budgettet og vurdere dine evner. I første fase vil udgiftsposten omfatte:

• værelsesleje;
• byggearbejde, udvikling af et designprojekt;
• køb af møbler og kontorudstyr;
• rekruttering;
• annoncekampagne;
• registreringsproces.

Vælg et værelse

Du kan implementere et ejendomsmæglerprojekt ved at åbne det i en boligbygning. Rummets areal skal være omkring 55 kvadratmeter. I det område, hvor organisationen åbner, bør der være nye bygninger, bekvemme adgangsveje og hovedpunktet - tilgængeligheden af parkeringspladser. De lejede lokaler skal overholde alle de etablerede krav fra de regulerende myndigheder.

Personal

Følgende specialister bør være til stede i personalet:

1. Ejendomsmægler.
2. Salgschef.
3. Medarbejder til realkreditlån.
4. Advokat.
5. Annoncespecialist.
6. Organisationsleder. Det kan være ejeren af virksomheden.
7. Revisor.

Før du åbner et bureaufast ejendom, er det værd at overveje, at personalet afhænger af de valgte tjenester. For eksempel, hvis der ikke er planlagt juridisk rådgivning, vil der ikke være behov for en advokat. For at reducere omkostningerne kan du ikke ansætte en regnskabschef. Denne service kan leveres under en outsourcingaftale.

skattesystem

Som et skattesystem kan du vælge et forenklet system - USN. Mængden af bet alt skat vil være 15 % af organisationens overskud eller 6 % af nettooverskuddet.

Kundeprofil

For en nybegynder iværksætter er information om, hvordan man åbner et ejendomsmægler, meget nyttig. En trin-for-trin beskrivelse af målgruppen i dette tilfælde vil ikke være overflødig. Fælles punkter omfatter:

• Social position. Dette inkluderer middelklassen og over gennemsnittet. Dette skyldes, at kun de mennesker, der har en høj indkomst, har råd til en lejlighed i et realkreditlån.
• Indkomstniveau. I gennemsnit varierer størrelsen af budgettet for en familie fra 70 til 130 tusind rubler. Sådanne familier har råd til at udstede et realkreditlån med en månedlig betaling på op til 35 tusind rubler. Hvis mindre end dette beløb kan betales månedligt, overvejes budgetboligmuligheder.
• Familiestatus. Hvis vi går til forskning, kan vi få oplysninger om, at omkring 60 % af indbyggerne er i civilstand, omkring 30 % er enlige og 10 % er alle andre.

Marketingsplan

Når bureauet er åbentfast ejendom, kan du fortsætte til en reklamekampagne. Dette vil hjælpe dig med at være mere aktiv. Der er mange måder at promovere din egen virksomhed på. Hver mulighed er effektiv på sin egen måde. Men du skal ikke bruge alt på den første dag. Dette spørgsmål bør behandles ganske intelligent. Så vil dette tiltrække så mange forbrugere som muligt og spare budgettet.

Anbefalet brug:

• Medier. Udgivelser i trykte oplag. I første omgang kan du bruge aviser med gratis annoncer. I dette tilfælde kan du få effekten uden nogen investering. Desuden kan du ikke sende oplysninger om et ejendomsmæglerbureau, men om dets salg eller leje.
• Specialiserede kilder. Disse omfatter materialer relateret til fast ejendom. I dette tilfælde kan juridiske enheder blive kunder.
• Brug af internetmapper. Med udviklingen af informationsteknologi er mange vant til at søge information på internettet. I de fleste tilfælde giver brugerne feedback om hele bureauets arbejde eller en individuel specialist.
• Udvikling af det officielle websted. Betragtes som den mest effektive måde. Da enhver kan få alle de nødvendige oplysninger. For at gøre dette skal du fylde sektionerne på dit websted så meget som muligt for at tiltrække så mange potentielle kunder som muligt.

Produktionsplan

Enhver iværksætter stiller spørgsmål om, hvor meget overskud der kan opnås, og hvordan man åbner et ejendomsmæglerbureau. Trin-for-trin instruktioner til at åbne en organisation ser udsom følger:

Trin 1. Dokumentation

• Registrering af en virksomhed.
• Vælg OKVED-kode.
• Hvis det er nødvendigt at opnå en licens til at udføre aktiviteter.
• Valg af skattesystem. I alt kan der komme to muligheder - UTII og USN. Valget afhænger af den bet alte skat.
• Åbning af en bankkonto til ikke-kontante transaktioner.
• Kvittering af tryk.

Trin 2. Valg af de rigtige lokaler

Følgende punkter skal overvejes:

• minimumsarealstørrelse fra 20 kvadratmeter;
• tilgængelighed af parkeringspladser;
• af hensyn til præsentativitet er det bedst at leje et værelse i byens centrum eller i et stort indkøbscenter.

Trin 3. Organisatoriske spørgsmål

Dette inkluderer:

• reparationsarbejde i rummet;
• køb af kontormøbler og -udstyr;
• valg af personale;
• træning;
• køb af annoncer;
• åbner en organisation.

Registreringsproces

Processen med at åbne et IP-ejendomsmægler er enkel. For at gøre dette skal du besøge skattekontoret, skrive en ansøgning, sørge for at angive OKVED-koden og vedhæfte en kopi af dit pas. Du skal også betale beløbet for det statslige registreringsgebyr og vedhæfte kvitteringen til ansøgningen.

Vælg OKVED-kode

Du kan vælge én kode til at udføre organisationens aktiviteter. Titdet sker, at der sker en udvidelse af forretningen, og der arbejdes i flere retninger. For at gøre dette skal du omregistrere alle dokumenter, hvilket medfører ekstra omkostninger. Mange anbefaler at vælge flere OKVED-muligheder på én gang. Dette vil give dig mulighed for at beskytte dig selv mod unødvendige udgifter i fremtiden. Du kan vælge mellem følgende:

• 31 - aktiviteter relateret til ejendomstransaktioner;
• 32 - ejendomsadministration;
• 20 - levering af forsikringstjenester;
• 84 - andre ejendomstjenester.

Valg af udstyr

For enhver organisations arbejde er det nødvendigt at arrangere et kontorlokale. Den første ting at overveje er, at der købes udstyr og møbler til kontoret, hvor alt skal være i samme stil. Tilstedeværelsen af minimalisme og strenge funktioner er vigtig på et ejendomsmæglerkontor.

Tilladelse til at åbne aktiviteter

Når du åbner et ejendomsmæglerbureau, skal du studere alle nuancerne. I øjeblikket er denne type aktivitet ikke klassificeret som en licenseret organisation. Men glem ikke, at det er nødvendigt at vælge den juridiske form som en LLC eller en individuel iværksætter. Registrering af aktiviteter foretages inden for 10 hverdage. Hele denne proces finder sted på den fremtidige iværksætters bopæl.

Teknologi til at starte en virksomhed

Mange eksperter anbefaler at få erfaring inden for et lignende område, før du starter din egen virksomhed. Dette vil give dig mulighed for at studere strukturen af arbejdet mere detaljeret og mere detaljeret.

Før du åbner et ejendomsmæglerbureau, skal duanalysere markedet for varer og tjenesteydelser samt grundlaget for potentielle forbrugere. For at acceptere kunder skal du leje et værelse og udstyre det efter din egen smag eller ty til hjælp fra specialister. Glem ikke omdømme. Kundeloyalitet afhænger jo af det. Transaktioner med kunder skal udføres i overensstemmelse med alle krav i overensstemmelse med loven.

Mulige risici i arbejdsprocessen

Det forekommer nogle gange for en nybegynder iværksætter, at det er nok at have en vis mængde midler til at leje et kontor, udstyre det, ansætte medarbejdere, og du kan begynde at arbejde. Men ikke alt er så simpelt, som det ser ud ved første øjekast. Når alt kommer til alt, har enhver virksomhed sine risici. En ægte iværksætter skal være i stand til at tage risici.

På grund af det faktum, at der er fastsat en minimumstærskel for at komme ind på markedet, er der dukket et stort antal konkurrenter op. De dukker alle hurtigt op og forsvinder lige så hurtigt. De fleste kunder er bange for svindlere og endagsfirmaer, så mange mennesker henvender sig kun til store organisationer, der er bevist gennem årene.

De vigtigste risici omfatter:

• intet organisationsnavn;
• stort antal konkurrenter;
• Gir præference til store organisationer.

Men hvis du har en kompetent politik og også implementerer den godt, kan du meget nemt og hurtigt overvinde de vanskeligheder, der er opstået, vinde din plads på markedet og begynde at modtage en god indkomst.