Sådan beregner du et realkreditlån: tips til fremtidige ejere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Fast ejendom i Rusland kan ikke kaldes billig. Kun få af vores landsmænd har råd til at købe en ny lejlighed for egen regning. Langt de fleste er tvunget til at bruge lånte penge til dette formål. Det er usandsynligt, at bekendte eller venner vil kunne låne et par millioner år i 15-20. Så den eneste mulighed er at kontakte en kommerciel bank.

Hvorfor skal du beregne dit realkreditlån

Før jeg besvarer spørgsmålet om, hvordan man beregner et realkreditlån, vil jeg gerne forstå, hvorfor man overhovedet gør det. Når alt kommer til alt, kan du straks kontakte banken - en sød pigekonsulent vil beregne alt og forklare alt meget detaljeret. I bund og grund er det det. Men før du ansøger til en bestemt bank, skal du beslutte dig for hvilken. I enhver by i Rusland opererer flere finansielle institutioner på én gang, og hver af dem giver sine kunder mulighed for at ansøge om et realkreditlån. Det vil tage meget tid at få adgang til hver af dem sekventielt.

Du kan forenkle udvælgelsesproceduren ved at bruge moderne internetteknologier. Praktisk taget iHver bank har implementeret en onlinetjeneste, der giver dig mulighed for at beregne hovedparametrene for et lån lige fra dit hjems komfort. Denne service kaldes en låneberegner. For at få de nødvendige oplysninger skal du blot indtaste det ønskede beløb og løbetid på lånet i en speciel formular og klikke på knappen "Beregn". Derefter vil låntager modtage fuld information om størrelsen af den almindelige betaling og det samlede beløb for overbetaling på lånet.

Lånebetaling er det vigtigste beslutningskriterium

Nu blev det klart, hvordan man beregner realkreditlånet. Det næste spørgsmål er: "Hvad skal man gøre med disse oplysninger?" Det er enkelt – vælg en bank. Men hvordan gør man det rigtigt? Der er to hovedkriterier: den samlede overbetaling på lånet og størrelsen af den almindelige betaling.

Ved første øjekast ser det ud til, at overbetalingen bør være hovedkriteriet: hvor det er mindre, skal du tage et lån. I princippet er dette logisk. Men først og fremmest skal du stadig fokusere på størrelsen af den månedlige betaling. Dette skyldes to årsager:

1. Uanset hvor meget der er bet alt for meget på lånet, skal du betale det hver måned. Hvis en låntager vælger et lån med en lavere overbetaling, men for høj regelmæssig ydelse, kan de få problemer med at betale af på deres realkreditlån i fremtiden. Samtidig kan ethvert lån naturligvis betales forud for tidsplanen, hvis indkomsten tillader det, og derved reducere mængden af overbetaling.
2. Når banken træffer en beslutning om at udstede et lån, vil banken helt sikkert tage højde for, hvilken del af deres indkomst låntageren vil sende til sinfrelse. Jo mindre den er, jo større sandsynlighed er der for at blive godkendt til en låneansøgning.

Metoder til tilbagebetaling af et realkreditlån

For at kunne evaluere resultaterne af en automatiseret beregning korrekt, er det ønskeligt i det mindste generelt at forstå, hvordan man beregner et realkreditlån. Der er to måder at gøre dette på.

1. Differentieret. I dette tilfælde er det samme beløb af hovedgælden, der skal tilbagebetales, inkluderet i betalingen. Rentebeløbet, der skal betales månedligt, beregnes ud fra det resterende lånebeløb. Efterhånden som realkreditlånet betales ned, falder det gradvist. Jo nærmere slutdatoen for lånet er, jo lavere er beløbet for den differentierede betaling.
2. Annuitet. Med denne tilbagebetalingsmetode forbliver betalingen uændret i hele lånets løbetid. Beløbet af påløbne renter er inkluderet i det månedlige afdrag, resten går til at tilbagebetale hovedgælden.

Når du ved, hvordan du beregner et realkreditlån, og hvilke kriterier det er bedst at træffe en beslutning om, kan du trygt gå videre til proceduren for at vælge en fremtidig långiver. De utvivlsomme ledere af det russiske marked er to banker med statsdeltagelse: Sberbank og VTB-24.

Lån i Sberbank: let at beregne, let at arrangere

Mange af dem, der ønsker at købe en lejlighed på kredit, henvender sig til Sberbank. Ikke så mærkeligt, for det er ham, der er en af lederne på det russiske kreditmarked. Derfor vil det være nyttigt for absolut alle at vide hvordanberegn et realkreditlån i Sberbank.

Det er i princippet slet ikke svært at gøre dette. Der er en låneberegner på bankens officielle hjemmeside. Det er nok at udfylde den foreslåede formular, og selve programmet vil foretage alle de nødvendige beregninger. Låntageren skal angive de anslåede omkostninger ved lejligheden, størrelsen af udbetalingen og den periode, for hvilken det er planlagt at tilbagebetale lånet fuldt ud. Efter udregningen vil han modtage information om lånebeløbet, månedlig ydelse og overbetalingsbeløb.

Det er vigtigt at overveje, at kursen er individuelt fastsat for hver låntager. Derfor kan dens faktiske størrelse afvige fra den beregnede (som er inkluderet i beregningsalgoritmen). Ikke desto mindre vil de opnåede data hjælpe med at få en generel idé om betingelserne for realkreditlån i Sberbank.

Pantlån i "VTB-24" vil hjælpe alle med at løse boligproblemer

VTB-24 er en af de største russiske banker, der tilbyder sine kunder et komplet udvalg af finansielle tjenester. Loyal tilgang til besøgende, enkelhed og hurtig registrering - alt dette inkluderer udlån hos VTB Bank. Alle kan beregne et realkreditlån på den officielle hjemmeside.

For at få oplysninger om lånevilkårene skal du i en særlig formular angive låntagers bopælsregion, antallet af familiemedlemmer, låneperioden, udbetalingens størrelse og det ønskede lånebeløb. Ud fra disse oplysninger vil programmet beregneforeløbig rentesats, månedligt betalingsbeløb og samlet overbetaling.

At købe en lejlighed på kredit er nogle gange den eneste mulighed for at erhverve dine egne kvadratmeter. Mange russiske banker tilbyder deres kunder at ansøge om et realkreditlån. Hvordan laver man ikke en fejl og træffer det rigtige valg i så mange forskellige muligheder? For dem, der ved, hvordan man beregner et realkreditlån, er dette ikke en stor sag. Låneberegnere, som er tilgængelige på de fleste bankers hjemmesider, hjælper dig hurtigt og nemt med at bestemme størrelsen af den månedlige ydelse og beløbet for overbetaling på lånet i hver enkelt institution.