Hvad er provisionen, når man lejer en lejlighed? Funktioner ved betaling, afregninger og garantier

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Enhver, der ønsker at leje bolig med visse garantier, vil henvende sig til et særligt bureau. En ejendomsmægler fungerer altid som dirigent i ejendomshandler. Naturligvis er hans tjenester ikke gratis. Lad os prøve at finde ud af, hvad en provision er, når man lejer en lejlighed, hvordan den betales, og hvad den garanterer.

Grundlæggende begreber

Hvad er provisionen, når man lejer en lejlighed? Dette er det sædvanlige vederlag for tjenesteydelser leveret af en mellemmand, det vil sige en ejendomsmægler. De omfatter norm alt:

• valg af muligheder i henhold til lejerens udtrykte krav;
• præsentation af udvalgte objekter, oftest på stedet;
• forhandlinger med ejendommens ejer (eller dennes juridiske repræsentant);
• indgåelse af en aftale med direkte deltagelse af arbejdsgiveren.

Plus, en ejendomsmægler vil altid hjælpe dig med at vurdere fordelene og påpege manglerne for hver af mulighederne, fortælle dig, hvordan du kontrollerer brugbarhedenteknisk udstyr. Og hovedårsagen til at betale en ejendomsmægler er den enorme mængde tid og penge, der spares, som norm alt spildes, når du søger på egen hånd.

Vi vil skelne

Ud fra ovenstående bliver det klart, hvad en kommission er, når man lejer en lejlighed. Dette er det beløb, der betales én gang ved leje af en ejendom. Det er vigtigt ikke at forveksle det med det månedlige lejegebyr. Der er to typer af denne belønning:

1. Ved leje af fast ejendom. I dette tilfælde betales det engangsbeløb af den klient, der modtager opholdsretten.
2. Ved leje af fast ejendom. Her betales provisionen af ejeren af lokalerne.

I både det første og det andet tilfælde inkluderer beløbet udarbejdelse og underskrivelse af bilaterale aftaler.

Hvad er forskellen mellem kaution

Dette koncept forvirrer også folk, der er uvidende om de indviklede civilretlige transaktioner. Derfor skal det bemærkes, at depositum og kommission ved leje af lejlighed er helt andre begreber. Hvis den første er et vederlag til ejendomsmægleren for hans arbejde, er depositummet et pengebeløb bestemt af ejeren, som garanterer orden og sikkerhed for ejendommen i de lejede lokaler. Der er mange variationer af sikkerhedsstillelse. For eksempel kræver ejeren betaling for den første måneds brug af ejendommen og for den sidste måned inden indflytning. Det vil sige, at et pant er en slags forsikring, der kun ydes til ejeren. Transaktionsformidlere har intet at gøre med sikkerhedsdepositummet.

Hvem betaler

I lang tidetableret urokkelig tradition, betales provisionen for tjenesteydelser leveret af en ejendomsmægler af lejeren af ejendommen. Dette gebyr omtales uformelt som "reduceret" (det er, hvad 50-provisionen betyder, når man lejer en lejlighed). Denne regel fungerer for lokaler i en lav priskategori og delvist gennemsnitlig på det sekundære ejendomsmarked.

For luksusejendomme med en a priori ret høj husleje opkræves alle provisionsbetalinger (kaldet "forhøjede") af ejeren af lokalerne. For det meste af tiden handler det om forretning. Det vil sige, at der ikke kun udlejes førsteklasses boliger i nye bygninger, men også selskaber, fabrikker, virksomheder (forretninger).

I de sjældneste tilfælde, efter forudgående aftale, deles vederlaget ligeligt mellem begge parter i transaktionen.

Udgivelsespris

Hvad betyder provisionen for at leje en lejlighed, har vi besluttet. Hvad er dens størrelse? Efter den uudt alte regel afhænger vederlaget af den anviste leje og typen af indgået transaktion. Mindre almindeligt inkluderer det beløb for deltagelse af en agenturpartner. Sager om forhøjelse af vederlaget for særligt likvide optioner for udvalgte fast ejendom er blevet hyppigere.

Derfor kan provisionen variere mellem 50-100 % af beløbet.

Nogle gange giver ejendomsmæglere rabatter. For eksempel hvis klienten gik med til den første foreslåede mulighed. På spørgsmålet om, hvordan man beregner provisionen, når man lejer en lejlighed, vil intet bureau give et fornuftigt svar. Det har for mange komponenter og, vigtigst af alt, personligtejendomsmæglerens interesse.

Udbetalingsregler

Norm alt er de skrevet i aftalen mellem ejendomsmægleren og klienten. Proceduren for modtagelse af vederlag fra styrelsen fastlægges. Direkte betaling skal ske efter underskrivelse af aftalen og aflevering af nøgler til lokalerne.

Der er ingen afdragsordning for betaling af provision ved leje af en lejlighed (se ovenfor for, hvad det er). Det er lavet klart til tiden og fuldt ud.

Her vil jeg gerne bemærke, at bureauer med et solidt omdømme og en masse positiv feedback aldrig vil kræve betaling af vederlag, før de underskriver kontrakten. Hvis denne situation pludselig opstår, er de højst sandsynligt svindlere.

Påkrævede dokumenter

For at bekræfte alvoren af deres hensigter skal ejeren af lokalerne give:

• identitetsdokument;
• samtykke fra alle registrerede beboere (hvis nogen), skriftligt i en bestemt form og notariseret;
• certifikat fra administrationsselskabet/zhek om alle dem, der er registreret på denne adresse eller et certificeret uddrag fra husbogen;
• lejeaftale (hvis lokalerne ikke er privatiseret);
• certifikat for ejerskab/gave eller salgsaftale.

På baggrund af de fremsendte dokumenter udfærdiges en lejeaftale, efter underskrift, hvorved bygherrens kommission betales ved leje af lejlighed (se ovenfor hvad det er).

Underskrivelse af kontrakten

Det første du skal bemærke, skal aftalen kaldes en kontraktlejekontrakt, i hvert fald ikke en lejeaftale. I overensstemmelse med russisk lov er det kun en lejeaftale, der giver lejeren ret til at bruge de lejede lokaler.

Trilateral underskrivelse af kontrakten anerkender automatisk transaktionen som lovlig. Det vil sige, at den er underskrevet af tre personer: lejeren, ejeren af lokalerne og ejendomsmægleren. Derudover indeholder denne aftale alle nødvendige oplysninger om parterne for at underskrive den, samt vilkårene og andre betingelser.

Hovedpunkter

Et korrekt udformet dokument skal indeholde:

• fuld beskrivelse og titel på aftalen;
• data for hver af underskrivernes pas;
• betalingsbeløb og betalingsprocedure;
• karakteristika for de lokaler, der skal lejes: adresse, område osv.;
• rettigheder og ansvar for hver part;
• betalingsbetingelser for forbrug;
• omstændigheder ved kontraktopsigelse.

I henhold til aftalen mellem parterne i aftalen kan alle nødvendige elementer tilføjes til den. For eksempel:

• krav om uændrede månedlige lejebetalinger;
• inventar af ejendom;
• parternes ansvar for den forvoldte skade;
• straffe;
• grunde og regler for afvikling af sandsynlig skade;
• mulighed for kæledyr at bo i lejede lokaler;
• forbud mod overdragelse af fast ejendom til tredjemand;
• tvistbilæggelse osv.

Aftalen træder i kraft fra det øjeblik, den er indgåettreparts signatur. Og først derefter skal der ifølge reglerne betales kommission til agenten ved leje af lejlighed.

Hvis aftalen er mindre end et år gammel, behøver du ikke at registrere den. Og hvis slutdatoen for kontrakten ikke er angivet, anses den automatisk for at være gyldig i fem år.

Hvad en ejendomsmægler er ansvarlig for

Hvad er provisionen, når man lejer en lejlighed, fandt ud af det. Og en person, der kender sit arbejde og bærer ansvaret for det, er ikke ked af at betale det. Når du kontakter en mellemmand, skal du derfor vide, hvad han er ansvarlig for.

Først og fremmest er det et udvalg af muligheder i henhold til de parametre, som kunden har angivet og udarbejdelse af en aftale. Derudover kan ejendomsmægleren tilbyde at underskrive en hjælpekontrakt for udvælgelse af lokaler, der opfylder de optimale krav. Dette dokument giver lejeren ret til, i tilfælde af uoverensstemmelser eller funktionsfejl, at kontakte den agent, der arbejder med ham, og kræve at vælge en anden mulighed. Desuden betales denne tjeneste ikke længere.

Som et resultat sikrer betalingen af en kommission til en agent ved leje af en lejlighed (hvilket betyder, se ovenfor) transaktionens lovlighed.

Prøver at spare penge

I nutidens økonomiske forhold ønsker mange ikke at betale for meget, det vil sige, at de ikke ønsker at betale for en ejendomsmæglers arbejde. Men i dette tilfælde skal du ikke kun finde, downloade og korrekt udfylde formularen til leje af lokaler. Der er mange små nuancer, som en uvidende person simpelthen ikke kan kende til, derudover er der mange svindlere i dette område.

Oftest forsikrer den såkaldte ejer lejeren om hans rettigheder til ejendommen. Senere kan det for eksempel vise sig, at der blot er tale om en skruppelløs pårørende, som ikke engang har et ban alt samtykke til de lejede lokaler. Det sker endnu værre. Der er allerede foretaget en forudbetaling, en provision for leje af lejlighed (hvilket betyder, se ovenfor) og et depositum for de lejede lokaler, men det er ikke muligt at flytte ind: boligen er allerede beboet. Og eksemplerne er ikke de værste, der kan ske.

Selve dokumentet er også svært at kompilere på egen hånd. Dette er en ret omhyggelig procedure: Ud over hovedpunkterne i aftalen skal du specificere i detaljer parternes rettigheder og forpligtelser, betalingsproceduren osv. Enhver uklarhed kan desuden give en skruppelløs deltager i transaktionen mulighed for at ændre betydningen af det skrevne og fortolke det på deres egen måde.

Selv om der er fordele ved at nægte en ejendomsmæglers tjenester. Agenturkommission ved leje af en lejlighed uden involvering af tredjeparter, dvs. direkte: ejer - lejer, vil ikke overstige 60%.

Vær forsigtig

Enhver aftale, du indgår med et bureau, bør gennemgås omhyggeligt, før du underskriver. For eksempel kan det ske, at ejeren viser sig at være en galionsfigur, eller at organisationen selv er involveret i uærlige transaktioner. Med denne udvikling af begivenheder vil den bet alte kommission i tilfælde af pludselig opsigelse af kontrakten ikke blive returneret. Men i tilfælde af uforudsete omstændigheder kan den kræves tilbageleveret (om nødvendigt, også gennem retten).

Vær opmærksom på afsnittet "Ejerskabstype" i det relevante dokument. Den bedste mulighed for en lejer ville være at skrive "ejendom". Juridisk betyder det kun én ting: Ejendommen er ikke opdelt i andele, og den har én ejer. Hvis situationen er anderledes, er der mulighed for retssager og andre problemer fra de andre ejere af lokalerne. For forsikring kan du kræve, at ejendomsmægleren udarbejder og underskriver en aftale med alle deltagere i aktiesektionen.

En anden interessant nuance er den skjulte kommission. Smarte agenter umærkeligt for kunden inkluderer deres vederlag i transaktionens omkostninger. For eksempel tilføjes et vederlag til en ejendomsmægler "stille" til det fastsatte beløb for depositum (i dette tilfælde er ingen flov, 100% tilføjes). Som et resultat er "alle glade": Ejeren modtog et depositum, bureauet modtog sine renter, og arbejdsgiveren bet alte alt.

I en situation, hvor agenten foretrækker at modtage penge for sit arbejde fra begge sider, og arbejdsgiveren er enig, bør der udarbejdes to kontrakter. Den første handler om leje af et værelse (med udlejers og ejers underskrifter), den anden er mellem bureauet og den, der lejer ejendommen. Sidstnævnte kan efter anmodning fra virksomhedens specialister kaldes en søgeaftale, om levering af tjenester osv. Men dens essens vil være den samme - at levere tjenester til udvælgelse af ejendomsmuligheder i henhold til de angivne parametre, for at indgå en ansættelsesaftale. Alle disse finesser skal skrives i dokumenterne.

Særlig opmærksomhed bør rettes mod det tidspunkt, hvor tjenesten vil blive genkendtafsluttet. Da lejer forventer, at gennemførelsen af handlen (slutresultatet) er underskrivelsen af lejeaftalen, er det i dennes interesse at anføre i dokumentet, at bureauets ydelser anerkendes som leveret fra det øjeblik, lejeaftalen er underskrevet med den direkte ejer af lokalerne. Ellers kan arbejdsgiveren finde sig selv mellem himmel og jord: forpligtelsen til at betale et gebyr for en ejendomsmæglers tjenester er allerede kommet, og kontrakten er endnu ikke indgået, der er ikke engang en garanti for, at det overhovedet vil være det.

Det er lige så vigtigt at angive i den indgåede kontrakt tilfældet af dens tidlige opsigelse af årsager uden for lejerens kontrol. I dette tilfælde er bureauet forpligtet til at garantere og uden at foretage yderligere betalinger for at levere en anden service og finde en passende mulighed.

Send manuskript

Agenture med et godt omdømme og solid erfaring udarbejder dokumenter og betaler vederlag i overensstemmelse med alle normer i russisk lovgivning, hvilket garanterer transaktionens integritet. Derfor er hovedreglen for lejer aldrig at betale forud!