Lov om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I 90'erne undergik den nationale lovgivningsramme flere væsentlige ændringer. Især begrebet fast ejendom blev ført tilbage til de normative handlinger. På et tidspunkt var det udelukket fra sovjetisk lovgivning. Dette skyldtes afskaffelsen af privat ejendomsret til fast ejendom, herunder jord, erklærede dem for offentlig ejendom og forbud mod deres cirkulation.

Ny ordre

En af de vigtigste prædisponerende faktorer, der bidrog til behovet for statslig registrering af rettigheder til fast ejendom, er privatisering. Som et resultat begyndte mange former for ejerskab at dukke op, og et marked for genstande blev organiseret. Samtidig deltog ikke kun boliger og lejligheder, men også komplekser af bygninger, virksomheder og andre store strukturer i den civile cirkulation. Ejendomshandler er blevet ret almindelige og nødvendige. I dag, uden denne omsætning, er det svært at forestille sig den normale udvikling af landets økonomi.

State registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det

Dette er en relativt ny institution for den indenlandske reguleringssfære. Dens fremkomst skyldtes behovet for at give de involverede i omsætningen garantier for ukrænkeligheden af deres interesser og deres beskyttelse. For at gennemføre denne opgave var det nødvendigt ikke blot at have en klar juridisk regulering af transaktioner, men også at sikre rettighederne til eksisterende fast ejendom. Der burde således være sikret en optimal kombination af ejernes, statens og samfundets interesser. Statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med genstande er blevet en af de vigtigste foranst altninger til at bevare ukrænkeligheden af ejernes interesser.

lovgivningsramme

I overensstemmelse med de nye regler er den obligatoriske procedure for civil omsætning af genstande den statslige registrering af rettigheder til fast ejendom. Hvad er det? Her skal vi henvise til Loven. Den siger, at den statslige tinglysning af rettigheder til fast ejendom først og fremmest er en retsakt, der anerkender og bekræfter opsigelsen, overdragelsen, behæftelsen (begrænsningen) eller fremkomsten af muligheden for at råde over og eje genstanden. Denne definition er fastsat i art. 2 i den relevante lov. Dette begreb kan dog ikke anvendes til statslig registrering af transaktioner. Dette skyldes, at der i dette tilfælde hverken er anerkendelse eller bekræftelse af juridiske muligheder. Statslig registrering af transaktionerfastslår kendsgerningen af deres fængsling.

Mismatch

Den modsigelse, der kan ses i essensen af den statslige registrering af rettigheder og transaktioner, er forbundet med en grundlæggende forskel mellem selve objektet. Mange eksperter mener, at denne uoverensstemmelse ikke er tilfældig. Faktum er, at transaktionen kun fungerer som en af grundene til at ændre rettighederne til ejendommen. Der skal dog bemærkes inkonsistensen i lovgivningen. Det viser sig både i, at der kun kræves bogføring for visse typer transaktioner, og i at en række ejendomsdokumenter ikke anerkendes som registreringsobjekt.

Regnskabsprocedure: generel information

Organer, der udfører statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den, kontrollerer under alle omstændigheder gyldigheden af alle papirer indsendt af ansøgeren. Proceduren omfatter også indtastning af deres detaljer og navne i USRR. I dette tilfælde fungerer titelpapirer som en integreret del af registret. Beståelse af den obligatoriske registrering af ejendomsretten eliminerer faktisk behovet for at ordne transaktionen separat. Hensigtsmæssigheden af sidstnævnte i dag stilles generelt spørgsmålstegn ved, hvilket af en række eksperter anerkendes som ganske rimeligt.

Betydningen af proceduren i civil cirkulation

Efter at have bestået statens registrering af rettigheder til fast ejendom, modtager en person den enestebevis for hans retlige evne til at råde over og besidde genstanden. Dette faktum kan kun anfægtes i retten. Det betyder, at princippet om procedurens pålidelighed er lovfæstet. I dette tilfælde er det muligt at anfægte selve den tinglyste rettighed, men ikke journalen om den. Hovedproblemet med hensyn til at bestemme regnskabsprocedurens rolle inden for reguleringsområdet for de relevante civile relationer er dens juridiske karakter. Statlig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det udføres af et autoriseret organ (føder alt eller territori alt). Denne aktivitet har en administrativ karakter og fungerer som et element i mekanismen til gennemførelse af den udøvende magt. Ved udførelsen af deres funktioner udtrykker de organer, der udfører statslig registrering af rettigheder til fast ejendom, offentlig retlig interesse. For at gøre dette får de særlige beføjelser. Samtidig fungerer de som en officiel myndighed, hvis handlinger gennemførelsen af de legitime krav og interesser fra andre enheder, der ikke har magt inden for rammerne af disse relationer, vil afhænge. For eksempel anses tvister i forbindelse med statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den som udspringende af administrative juridiske forhold. Lovgivningen giver passende ansvar for overtrædelser af proceduren for at gennemføre og bestå proceduren.

Lov for det autoriserede organ

Ifølge art. 8, stk. 1 i den civile lovbog, kan den fungere som grundlag for, at civile forpligtelser og rettigheder opstår. I dette tilfælde er derlogiske spørgsmål. Kan den statslige tinglysning af rettigheder til fast ejendom anses for en sådan handling? Fungerer denne procedure som grundlag for ophør, begrænsning eller fremkomst af juridiske muligheder vedrørende genstande? I dette tilfælde er det tilrådeligt at henvise til Civil Code.

GK-normer

Civilloven nævner ikke, at statsregistrering fungerer som et generelt grundlag for fremkomsten af civile forpligtelser og juridiske muligheder, ejendomsrettigheder, forpligtelser. Loven siger heller ikke, at denne procedure har en sådan "etablerende" værdi. Det følger heraf, at lovgiveren ikke giver det autoriserede organs handling lovdannende kraft. Ikke desto mindre giver den civile lovbog mulighed for tilfælde, hvor proceduren er forbundet med fremkomsten af en lovlig mulighed for at disponere over og eje en genstand. Men både disse og andre normer henviser til registrering af rettigheder, der er opstået. Det betyder, at de fungerer som et objekt. Men for dette skal de optræde før registrering. Civile, der studerer dette problem, er opmærksomme på denne modsigelse. En række forfattere påpeger således, at det med en bogstavelig fortolkning af nogle normer kan konkluderes, at rettighederne eksisterede tidligere, før ansøgeren henvendte sig til registreringsmyndigheden.

myndighedernes beføjelser

Statsregistrering af transaktioner og rettigheder udføres af Federal Service. Det er under justitsministeriets jurisdiktion. Der er også en statregistrering af rettigheder til fast ejendom i MFC (Multifunktionelle centre). Disse organer har forskellige beføjelser. Blandt dem:

1. Udførelse af statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den på den måde og i tilfælde, der er specificeret i lovgivningen i Den Russiske Føderation.
2. Koordinering af arbejdet med dannelsen af regnskabsorganer, kontrol med deres aktiviteter.
3. Sikring af overholdelse af proceduren for vedligeholdelse af USRR, organisationen og funktionen af dette registers system i elektronisk form.

Aktivitetsart

Funktionen af autoriserede instanser udføres gennem udstedelse af retsakter, der bestemmer opsigelse, ændring eller fremkomst af juridiske forhold vedrørende fast ejendom. Denne aktivitet inkluderer et sæt handlinger. De har til formål at verificere lovligheden og gyldigheden af den registrerede rettighed samt dens anerkendelse.

Vigtigste trin

Proceduren for statsregistrering er fastsat ved lov. Ifølge paragraf 13 omfatter proceduren 5 trin:

1. Accept af dokumenter, der leveres til registrering af transaktioner og rettigheder.
2. Juridisk due diligence af papirer.
3. Konstatering af fraværet af uoverensstemmelser mellem de registrerede og påberåbte rettigheder til ejendommen og andre grunde, hvorefter registrering kan nægtes eller proceduren suspenderes.
4. Indtastning af oplysninger i USRR.
5. Optagelse i skøderdokumenter og udstedelse af certifikater.

Funktioner

Statsregistrering implementeres ved at indtaste de relevante oplysninger i Unified Register, som tager højde for transaktioner og rettigheder til fast ejendom. Certificering af den udførte procedure udføres ved at udstede et certifikat til en borger. Ved registrering af transaktioner og kontrakter vedrørende fast ejendom foretages attestering ved at lave en særlig indtastning på papir, som udtrykker indholdet af retsforholdet. Det kan for eksempel være en kontrakt.

Statslig registrering af rettigheder til fast ejendom: dokumenter

For at starte proceduren skal du indsende en ansøgning til det autoriserede organ. I overensstemmelse med art. 16 og 17 i ovennævnte lov, skal der vedlægges andre papirer. Disse omfatter især:

• Retsakter udstedt af offentlige myndigheder eller territori alt selvstyre inden for deres kompetence.
• Kontrakter og andre papirer, der angiver indgåelse af ejendomstransaktioner i overensstemmelse med loven.
• Domme, der er trådt i kraft.
• Arvebevis.
• Andre handlinger, der indikerer overførsel af rettigheder til fast ejendom til ansøgeren fra den tidligere ejer. De skal udfærdiges på den måde, der er foreskrevet ved lov.
• Bevis for privatisering af boliger i overensstemmelse med gældende regler.

Vigtigt øjeblik

En af betingelserne for statslig registrering af retten til fast ejendom er, at ansøgeren betaler statsafgiften. Denne betaling skal ske inden procedurens påbegyndelse. I dette tilfælde er et dokument, der bekræfter betalingen (kvittering), vedhæftet ansøgningen og andre papirer leveret af den interesserede person. Størrelsen af statsafgiften for statsregistrering er fastsat af skatteloven. Fremgangsmåden for opkrævning og efterfølgende overførsel til budgettet fastlægges ved statslige dekret. Du kan personligt indsende en pakke med dokumenter til det autoriserede organ. Lovgivningen tillader også, at repræsentanten for den interesserede person kan levere de nødvendige papirer. I dette tilfælde kræves en fuldmagt, som vil angive tilgængeligheden af passende beføjelser. Dette dokument skal notariseres.