Hvad er refinansiering af realkreditlån og bankrefinansiering?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Når du har tegnet et realkreditlån, skal du ikke sætte en stopper for din økonomiske frihed. Hvis markedsforholdene ændrer sig, kan realkreditprogrammet forbedres. Specielt til dette blev begrebet "refinansiering af realkreditlån" indført. De bedste tilbud på sådanne programmer tilbydes af moderne pålidelige banker. Det er dog ikke værd at tage hvad som helst - først skal du sammenligne, hvad forskellige finansielle institutioner tilbyder, og kun på grundlag af en detaljeret analyse bestemme, hvor du skal overføre dit boliglån.

Manøvrer rentabelt

For at lære at ombytte et eksisterende lån til et mere rentabelt program, skal du vide, hvad refinansiering af realkreditlån er. I praksis, indtil nu, ved mange af vores medborgere ikke kun, at sådanne ændringer i betalingsprogrammet er mulige, men i princippet er de dårligt orienteret i funktionerne i realkreditprogrammet. Alt dette virker farligt, komplekst, forvirrende - med et ord er dette en grund til at knække hovedet på økonomer, men ikke almindelige borgere.

Eksperter siger, at i øjeblikket har omkring 20 % af hele befolkningen i vores land adgang til realkreditlån, selvom ikke mere end 12 % benytter muligheden. Dem, der er klar over deres chancer, men tøvermed at få et lån forklarer de norm alt adfærden med følgende refleksioner: hvem ved, hvad nu hvis der i fremtiden kommer bedre tilbud end det, der er på markedet nu? Det er her, refinansiering af realkreditlån i andre banker kommer til undsætning, det vil sige muligheden for at få et lån i én struktur og derefter overføre det til en anden, efterhånden som mere vellykkede muligheder dukker op.

Billigere er bedre

Enhver rabat er som en balsam for vores landsmænds sjæl, hvilket ikke er overraskende i betragtning af levestandarden i landet. At sænke renten på boliglån er en af de tendenser i prisændringer, der ikke kan andet end at glæde sig. I løbet af de seneste ti år er kursen faldet markant, og mange af dem, der i 2005-2015 optog lån for at købe en lejlighed, skælder nu sig selv ud med de sidste ord – ja, hvorfor ikke vente? Officielle erklæringer fra embedsmænd tilføjer brænde på bålet: alle lover, at lån vil begynde at blive udstedt til 5 % om året.

For ikke at vente på, at løftet går i opfyldelse, kan du tage et lån i dag, mens du husker på, at der vil være mulighed for bedre refinansiering af realkreditlån i fremtiden. Eksperter siger, at der i de kommende år kan forventes realkreditrenter på niveau med 9% om året, men der er ingen grund til at tænke på en større reduktion endnu - den økonomiske situation er for vanskelig både i vores land og i verden som en hel.

Gætter - ikke gætter

Skal man undre sig selv med økonomiske prognoser, når ingen analytikere, selv de mest erfarne og eminente, kan sige med absoluttevished om, hvad der venter os i morgen? En meget mere effektiv mulighed er måske at købe en bolig på kredit i dag med tanke på, at det i fremtiden vil være muligt at skifte bank og dermed lånevilkårene. Mange af dem, der tog lån for 5-10 år siden, har allerede gjort det. Det er ikke overraskende, for for eksempel at refinansiere et Sberbank-lån er meget mere rentabelt end de fleste af de tilbud, der var i brug tidligere.

Reduktion af satsen er tilgængelig for enhver person, der ved, hvordan man tæller penge i sin tegnebog og kender deres pris. Videreudlån, som først blev betragtet med mistillid af bybefolkningen, har fået et godt ry, efterhånden som folk er blevet mere frie til at disponere over deres hårdt tjente rubler, som der altid er mangel på.

Hvad handler det om?

The Mortgage Refinanciing Program for andre banker er en finansiel mulighed, der bruges i forskellige situationer. Det bruges norm alt af dem, der allerede har udstedt en gæld til køb af bolig, men ønsker at reducere renten.

Det skal forstås, at reduktionen i betalinger hver måned opnås på andre måder, det er ikke nødvendigt at flytte fra en finansiel struktur til en anden. Det hele afhænger af en bestemt persons ønske. Selvfølgelig er refinansiering af andre bankers realkreditlån en bekvem mulighed, især hvis betalingsbeløbet pr. måned for låntageren pludselig viste sig at være uudholdeligt. Men du kan prøve at forhandle med lederne af din bank for at forlænge låneprogrammets varighed. På den anden side, for eksempel, når du arbejder med VTB 24, kan refinansiering af realkredit være en kilde til yderligeremidler, da banken ofte låner et stort beløb ud - det kan bruges til at reparere eller købe møbler eller til andre familiebehov.

Spænd ikke ind i poolen med hovedet

Det faktum, at mange mennesker endnu ikke har forstået, hvad refinansiering af realkreditlån er, begrænser markant udbredelsen af denne praksis. Yderligere kompleksitet skaber kompleksiteten af proceduren. For at bryde op med den gamle bank og flytte til en ny, skal du udstede en række officielle papirer, hvilket kræver tid og kræfter. På den anden side er indsatsen det værd, da de fleste banker tilbyder (for eksempel VTB 24) refinansiering af realkreditlån, som du skal betale meget mindre for. Som de siger, bryder jackpotten vedvarende.

Hvordan startede det?

For første gang i praksis lærte Fosborne Home-kunder, hvad refinansiering af realkreditlån er. Det var denne bank, der lancerede en sådan procedure tilbage i 2007 i håb om at lokke kunder fra andre, mindre rentable finansielle institutioner.

Firmaet var dengang førende inden for realkreditmæglervirksomhed. Dets analytikere har udviklet et interessant forslag, som i princippet ikke fandtes på hjemmemarkedet før. Det bestod i at give dem, der allerede havde optaget et lån til at købe en bolig, gunstigere betingelser, hvis de gik med til at skifte långiver til fordel for Fosborne Home. Tilbuddet tiltrak hurtigt en bred vifte af menneskers opmærksomhed, og snart begyndte banker af forskellige størrelser og niveauer af pålidelighed at tilbyde refinansiering af realkreditlån.

Forlade eller blive?

Det ser ud til, hvad er refinansiering af realkreditlån? Evnen til at beholde alle privilegier, men komme væk fra høj interesse. Og alligevel begyndte programmet, efter at være blevet tilgængeligt for en bred bruger, ikke at nyde popularitet.

Der var flere grunde på én gang. For at genudstede et lån skal du revurdere det objekt, du modtager et lån til, samt lave en ny forsikring. Derudover skal du muligvis lave dokumentationspakken om - det afhænger af de særlige forhold i den konkrete sag. Derudover bad den allerførste realkreditmægler på det russiske ejendomsmarked om 8.700 rubler for sine tjenester. Når du vælger en rentabel bank, giver refinansiering af et realkreditlån naturligvis store fordele, men det er alt sammen i fremtiden, og du skulle betale med det samme. Og forskellen på lån var ikke mere end halvanden procent. Alt dette tilsammen lignede en ret meningsløs løbe rundt for en øre.

Situationen ændrer sig

I dag, da de finansielle giganter på markedet begyndte at refinansiere realkreditlån (Sberbank, VTB, andre pålidelige banker), begyndte programmet at se mere enkelt og overkommeligt ud. Samtidig skal du forstå, at det primært er fordelagtigt at flytte fra bank til bank med et lån i tilfælde, hvor renteforskellen er to procent eller mere, og tilbagebetalingstiden er mindst fem år. Hvis der kun er et år eller to tilbage, der skal betales på et lån, vil en ændring i den finansielle struktur ikke blot ikke betale sig selv, men kan også blive dyrere end stabilt arbejde med det forrige.bank.

Om eksempler

Antag, at en borger tog et realkreditlån på 100.000 USD i en bank i 15 år til en rente på 12,5 %. Lad os også antage, at en anden bank efter to år tilbød sine tjenester på markedet, hvor renten kun er 9%. Borgeren søgte og blev godkendt, hvilket reducerede den månedlige betaling med 168 dollars. Over 13 års månedlige betalinger er besparelsen $30.000. Effekten er åbenlys. Det er også indlysende, at hvis lånet er blevet tilbagebet alt under de gamle betingelser i 13 år, vil fordelen ved at skifte til to år give meget lidt og vil gå tabt i løbet med papirarbejde og opskrivning.

Gør det hele selv: er det nødvendigt?

Så refinansiering af Sberbanks realkreditlån (som mange andre store banker) ligner en rentabel procedure, især hvis du gør det til tiden. Samtidig er mange bange for de vanskeligheder, der er forbundet med at ændre den økonomiske struktur. Kan de undgås?

Moderne realkreditmæglere er klar til at tilbyde potentielle kunder alle betingelserne, hvis bare de skiftede til dem. Mægleren kan løse organisatoriske problemer for økonomisk belønning; dens værdi er (norm alt) inden for rimelighedens grænser. Dette aspekt er et af de gavnlige aspekter af refinansiering af realkreditlånet i VTB, en bank, der tilbyder meget gunstige betingelser for overgangen. Forresten, hvis det i begyndelsen af udseendet af sådanne tilbud kostede at ændre en kreditor mindst tusind amerikanske dollars, koster det i de seneste år omkring hundrede rubler (men du skal betale et ekstra gebyr for en ny).forsikring og boligomvurdering).

Hvad kan du forvente?

I øjeblikket specialiserer VTB, Sberbank og andre store, velkendte finansielle organisationer sig i refinansiering af realkreditlån. Hvad kan jeg sige, næsten alle virksomheder, der tilbyder realkreditlån, forsøger at lokke kunder fra konkurrenter, hvilket forpligter dem til at tilbyde en refinansieringsmulighed. Antallet af sådanne aktører på det finansielle marked vokser fra år til år. Dette giver selvfølgelig slutkunden et valg, men samtidig forvirrer det folk og tillader dem ikke at navigere i en så omfattende liste af tilbud.

Samtidig vendte refinansieringen af Sberbanks og nogle andre virksomheders realkreditlån "den anden vej." Bankstrukturer, der ønsker, at kunden skal blive hos dem, tilbyder en ændring i låneprogrammet, hvis låntageren har passet på noget mere rentabelt for sig selv end sine tidligere forhold. Det vil sige, at du i sidste ende kan opnå en nedsættelse af renten uden papirarbejde, overbetalinger, løb rundt, opskrivninger.

Udvikling: trin for trin

Som de siger, skal du bare starte processen, og så går udviklingen af sig selv. Det er præcis, hvad der skete med refinansieringsprogrammet for realkreditlån. Sberbank og andre hajer på bankmarkedet, der forsøgte at øge salget, lærte kunderne at vælge, hvad der er rentabelt og pålideligt, og den moderne lægmand forstår, at han har ret til at søge gunstige betingelser.

Spar på renter, juster tidspunktet for tilbagebetaling af lånet til banken -moderne mennesker har lært at arbejde med disse værktøjer og opnå fordele for sig selv. Folk mestrer gradvist forskellige værktøjer og lærer at beregne, hvad der vil være mest nyttigt for deres familiebudget. Mange ved også, at markedsprisen på en ejendomssikkerhed under et låneprogram vokser fra år til år, hvilket også er en grund til at bede banken om mere fordelagtige betingelser. Det betyder, at du ikke kan narre en moderne person på avner, det vigtigste er ikke at være doven og forstå funktionerne i hvert bankprodukt, som du har mulighed for at deltage i, uden frygt for ny information.

Opsummering

Så er det værd at vente på, at realkreditlånsprogrammet bliver billigere? De seneste års praksis viser, at en sådan adfærd ikke har nogen økonomisk begrundelse. Det er allerede klart, at når mere rentable lånemuligheder dukker op, kan du blot skifte din bank til en anden og på ingen måde bekymre dig om surt tjente rubler. Og det betyder, at du trygt kan vælge bolig i dag og regne med de mest bekvemme forhold for dig selv både i nutiden og i fremtiden.