Hvad betyder "nettosalg" af en lejlighed: funktioner, betingelser og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Lejlighed er et af de mest populære objekter til transaktioner. Tusindvis af lejligheder købes, sælges, belånes eller lejes ud hver dag. At sælge din bolig kræver tålmodighed. Købere beder ofte om at sænke prisen på en ejendom, men sælger er ikke villig til at gøre det. Derfor tager salget af en lejlighed nogle gange mere end en måned og nogle gange flere år.

I dag bruger ejendomsmæglere meget ofte udtrykket "nettosalg". Dette koncept henleder uden tvivl opmærksomheden på lejligheden. Fra artiklen vil du lære, hvad nettosalget af en lejlighed betyder.

Begrebet "nettosalg"

Der er intet udtryk "nettosalg" i lovgivningen. I praksis har dette begreb flere betydninger. Nettoomsætning er:

• salg af bolig i en ny bygning (ingen er endnu blevet registreret i lejligheden ogingen har nogensinde levet);
• salg af en lejlighed, hvis ejere har andre boliger: en potentiel køber skal ikke vente på, at ejerne forlader boligen.

Med enkle ord er gratis (netto) salg af en lejlighed salg af bolig, hvor ingen er registreret. Nogle gange, når du kommunikerer med en ejendomsmægler, kan du høre udtrykket "ren" eller "gratis salg af en lejlighed." Disse udtryk har samme betydning, så begge udtryk kan bruges.

Men du må ikke forveksle begrebet "nettosalg af en lejlighed" med det juridiske udtryk "ren lejlighed". Det sidste betyder, at lejligheden ikke blev beslaglagt, den var ikke pantsat, og denne lejlighed optrådte ikke i ulovlige manipulationer.

Lad os se nærmere på, hvad der er et "nettosalg af en lejlighed"? Hvad betyder dette koncept?

Betydningen af nettosalg

Mæglere og ejere bruger udtrykket "nettosalg" til at betegne en bestemt type bolig. Som nævnt ovenfor betyder det, at lejligheden ikke har nogen gæld, ingen begrænsninger og ingen registrerede personer i den. Desuden har ejeren ikke brug for en ren lejlighed, sælgeren er kun interesseret i at modtage de penge, der vil blive modtaget fra salget.

Det mest populære tilfælde af et nettosalg er salg af boligareal, der er arvet af flere personer. Sælgerne er kun interesserede i at få deres del af arven.

Ved at købe en ren lejlighed, vil du være sikker på, at du ikke skal vente på, at ejerne af boligarealet finder en anden passende bolig til sig selvog de går. Dette øjeblik gør aftalen meget nemmere.

Lejligheder til salg har en ulempe - de koster omkring 5 % mere end almindelige boligarealer.

Dyder ved nettosalg

Bolig på nettosalg kræver som regel ingen yderligere dokumenter. Lejligheden er helt klar til køb - der er ingen begrænsninger på den, og der er ingen registrerede lejere i den. Disse betingelser giver dig mulighed for at lave en handel inden for to til tre dage.

Hvis du sammenligner at købe en lejlighed på et nettosalg med en anden mulighed, der er lidt billigere, kan du se, at den anden mulighed kan ende med at blive dyrere. Et sådant hop i pris kan være forbundet med inflationsfænomener under transaktionen, som kan strækkes i tre måneder.

Hastigheden af kontraktens udførelse er den største fordel ved et nettosalg. Gratis salg kan være af interesse for køberen i flere tilfælde:

• ønsket om hurtigt at lukke handlen: dette vil give dig mulighed for at flytte ind på kort tid;
• hvis køberen planlægger at optage et realkreditlån: bankerne er mere villige til at udstede lån til køb af lejligheder af denne art.

Nogle komplikationer

Det er ingen hemmelighed, at enhver aftale kan skjule uventede øjeblikke. Nettoomsætning er ingen undtagelse fra denne regel. Her er eksempler på de problemer, der kan opstå, når du køber en lejlighed på et nettosalg.

• Ulovligt salg af fast ejendom. Det betyder, at lejligheden er købt frasvindlere.
• Støjende naboer eller kæledyr (f.eks. hunde).
• Fejl ved reparation. For eksempel utætte rør, skimmelsvamp eller revner i væggene.
• Tilstedeværelsen af insekter i lejligheden (myrer, væggelus og så videre).

Hvordan identificerer man faldgruber?

Først og fremmest skal du omhyggeligt inspicere hele lejligheden. Det vil ikke være overflødigt, hvis du taler med dine naboer og finder ud af mere detaljerede oplysninger om den bolig, du køber.

Når du beslutter dig for at købe en lejlighed på et nettosalg, skal du sikre dig, at salget af bolig er virkelig rent. Ofte bruger sælgere udtrykket "nettosalg" kun for at henlede købers opmærksomhed på lejligheden. Det sker, at sælger ikke forstår, hvad nettosalget af en lejlighed betyder. Ved køb af lejlighed skal du sikre dig, at ejendommen virkelig er klar til salg, ingen er registreret i den, og lejligheden er i en stand, der tilfredsstiller dig helt.

Et par tips til den anden boligkøber

For ikke at komme i en vanskelig situation, når du laver en handel, skal du være opmærksom på alle detaljer og lytte til professionelle råd. Med særlig opmærksomhed er det nødvendigt at købe sekundær bolig. Hvad betyder nettosalget af en lejlighed i den sekundære bolig? Denne implementering af boliger, der opfylder kravene beskrevet nedenfor.

Så, når du køber en brugt lejlighed, skal du overveje følgende punkter.

• Er der nogen personer i lejligheden, hvis rettigheder kan blive krænket. Disse personer omfatter personer med handicap, børn og enkeltpersonersom er tilmeldt en psykolog. Denne gruppe af mennesker omfatter også studerende, der gik for at studere i en anden by, folk, der tjener i hæren eller er i fængsel.
• Hvor mange gange er denne lejlighed blevet solgt. Hyppigt videresalg giver anledning til bekymring.
• Årsag til at sælge lejligheden.
• Antallet af ejere af lejligheden. Ideelt set, hvis han er alene. Men der er situationer, hvor der er flere ejere, og de er i uvenlige forhold. I dette tilfælde kan der opstå en tvist mellem sælgerne, som følge heraf vil salget blive forsinket på ubestemt tid.

For at være sikker på en hurtig transaktion for det gratis salg af en lejlighed, skal du bestille et uddrag fra USRN i Rosreestr.

Afslutningsvis

Rent eller gratis salg er ikke et juridisk begreb. Denne sætning opstod i processen med ejendomsarbejde. Et nettosalg indebærer følgende bestemmelser:

• lejligheden til salg er ikke optaget;
• ingen er registreret i lejligheden til salg;
• sælgeren af lejligheden har ikke planer om at købe anden bolig med provenuet.

Specialister anbefaler at tage køb af lejligheder på nettosalg seriøst. Før du køber en lejlighed, skal du være opmærksom på alle de nuancer og faldgruber, der er beskrevet i artiklen.