Pant for et jordlod: finesserne ved registrering og tips om valg af bank

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Pantlån på en grund hjælper mange mennesker med at erhverve sig et område, hvor de kan bygge. Under hensyntagen til den nuværende økonomiske situation, det konstante fald i produktionsniveauer samt inflationen, kan vi sige, at realkreditlånet indeholder en lang række fordele.

Funktioner af realkreditlån

Hvis en person optager et realkreditlån, er han garanteret at modtage reel tilfredsstillelse af alle sine krav. Et pant i en grund har hovedfunktionen, som er at opfylde alle de fastsatte punkter i kontrakten. Låntagere skal nøjagtigt og uden tvivl opfylde alle forpligtelser i henhold til hvert punkt i den underskrevne dokumentation. Bestemmelser er underlagt gældende lovgivning.

Fra det antikke græske sprog er ordet "pant" oversat til "pant". Jord er et pålideligt sikkerhedsobjekt, hvis en person bruger det rationelt i lang tid.tid, bliver det ikke slidt. Aftaler om realkreditlån er almindelige i dag. I det moderne samfund kræves disse sikkerhedsstillelser og juridiske forhold. Denne kendsgerning kan forklares ved, at hovedtræk er værdien og attraktiviteten ved at erhverve fast ejendom.

Hvordan indgås realkreditaftaler?

I dag kan realkreditlån udstedes ikke kun til køb af en lejlighed eller et hus, men også til at få en grund. Det er værd at fremhæve hovedtrækkene i et sådant tilbud - en kompleks og tidskrævende registreringsprocedure. Men jorden er ikke udsat for slid og ældes heller ikke med tiden. Jordlodder mister ikke deres oprindelige værdi.

For at et realkreditlån kan udstedes, skal alle dokumenter være udfyldt korrekt. For at sådanne kontrakter kan give anledning til juridiske sikkerhedsforhold, skal al dokumentation være i de etablerede lovgivningsmæssige former. Hvis vi tager højde for mange andre juridiske forhold, kan de ved lov fastsatte former i dette tilfælde muligvis ikke overholdes. Som følge heraf vil den indgåede kontrakt blive opsagt.

Pant for en grund udstedes udelukkende i fuld overensstemmelse med gældende lovgivning og i en juridisk form. I dette tilfælde bliver emnet for kontrakten et realkreditlån eller fast ejendom, så det er nødvendigt at udføre identifikationsprocessen. Arrangementet starter medbestemt type ejendom. Når en grund udformes, er det nødvendigt at præcisere dens placering eller knytte den til et bestemt område.

Hvilke grunde kan købes med realkreditlån?

Hovedformålet med realkreditlån er en grund, men visse krav bør tages i betragtning. Det er forbudt at købe grunde, der er i fælleseje. Ligeledes er jord, der tilhører statslige organer eller kommunale tjenester, ikke udlånspligtigt. Pant til køb af en grund kan ikke udstedes i tilfælde af tilbagetrækning af jord fra statskontrakter. Før du optager et realkreditlån, skal du rådføre dig med kvalificerede fagfolk, som har den rette uddannelse og erhvervserfaring. De kender alle de lovbestemte regler og andre realkreditkrav.

Hvad hvis der er bygninger på grunden?

Når der udstedes et realkreditlån til køb af en grund, lægges der særlig vægt på tilstedeværelsen af bygninger eller andre strukturer. Hvis grunden har bygninger på sit område, gælder pantet for alle bygninger. Det er muligt at udskille princippet om udelelighed af grunde og alle beliggende bygninger - dette er at få tilladelse fra staten og eksistensen af lovgivningsmæssige retsakter. Alle nøglepunkter skal være præciseret og angivet i låneaftaler. Det vil være nødvendigt at være særlig opmærksom på en sådan faktor: alle bygninger skal indføresi videre drift og indrettet i privateje. Rækkefølgen af registrering og brug af bygninger skal reguleres af den gældende lovgivning.

Særligheder ved at få pant i en grund i en bankinstitution

I dag er der et stort antal funktioner, der relaterer sig til jordlån. Der kan skelnes mellem følgende bestemmelser:

1. Låntagere har al mulig ret til at engagere sig i opførelsen af strukturer på webstederne. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at underrette den bank, der har udstedt realkreditlånet. Som en undtagelse er det værd at fremhæve de tilfælde, der var forudset i den indgåede aftale.
2. Når der udstedes pant i en grund, erhverver bankerne retten til alle bygninger, der er opført i løbet af låneaftalen.
3. Territoriet kan tages med i realkreditlån, når det i fremtiden skal bruges til havearbejde og opførelse af beboelsesejendomme og sommerhuse.
4. aftalen om realkreditlån træder i kraft efter statens registrering. Denne procedure udføres udelukkende på jorden.

Betingelser for jordregistrering

Den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation i januar 2013 introducerede en ny lov nummer 302, som har ændret bestemmelser for regulering af registreringsprocessen for forskellige aftaler. Aftalens genstand er grunden. Alle vedtagne ændringer vedrører statsregistreringrealkreditlån af jord. Der står om fristerne for registreringsproceduren.

En ny formulering af artikel nummer 13 er trådt i kraft, som kan regulere tidspunktet for denne procedure. Der må ikke gå mere end en måned fra ansøgningsdatoen. Inden for disse vilkår er det også nødvendigt at levere andre ledsagende dokumenter, der kræves til statslig registrering af jord. Men i nogle tilfælde kan fristerne for indsendelse af dokumentation reguleres af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation. Tinglysning af et pant i en grund udføres inden for femten dage fra datoen for indsendelse af alle dokumenter.

Evaluering af grunden

Aftalen mellem långiveren og låntageren giver dig mulighed for at bestemme grundens belåningsværdi. Sikkerhedsprisen er den samlede værdi af ejendommen, som senere fremgår af låneaftalerne. Det er således muligt at garantere tilbagebetaling af midler fra et pengeinstitut. Dette kan være nødvendigt i tilfælde af, at alle forpligtelser i forbindelse med tilbagebetaling af lånet ikke blev fuldt ud opfyldt.

Evaluering og belåning af en grund omfatter følgende karakteristika samt sektioner:

• Bestemmelse af formål og kategori af jord.
• Tot alt område af territoriet.
• Indsamling af dokumenter, der giver ret til yderligere ejendomsret til jord. Samtidig er det nødvendigtsørg for at angive den nøjagtige gyldighedsperiode for kontrakten.

Hvilke punkter skal overvejes under vurderingen af jord?

Ved vurderingen indgås en jordlodspantaftale, hvor der tages særligt hensyn til sådanne forhold, der kendetegner alle fordele og ulemper ved genstandens placering. Der kan skelnes mellem følgende krav:

• Den nøjagtige placering af et bestemt websted.
• Fuld beskrivelse og administrativ opdeling af byer.
• Afklaring af navnet på administrative regioner.
• Fuldstændig og detaljeret beskrivelse af prestigen på det sted, hvor jorden er beliggende.
• Er det langt fra byens centrum.
• Adgang til offentlig transport.

Specialister forpligter sig til at vurdere markedsværdien af grunden under udvikling, samt at lave en fremtidig prognose for mulige ændringer i løbet af låneperioden.

Procedure for at få et realkreditlån

Under processen med at opnå et lån til jord, kan låntager ikke stille sikkerhed til banken. Pantsætning af grunde forudsætter en detaljeret og mest grundig undersøgelse af de krav, der kan gælde for en bestemt grund.

Efter at banken har godkendt låneobjektet, anbefaler eksperter at foretage en vurdering af omkostningerne og underskrive realkreditforsikringskontrakter. Låntager har fuld ret til at afslå visse typer forsikring, samt underskriftenkomplekse kontrakter. Et vigtigt kriterium, der kan påvirke ydelsen af et lån fra en bank, er tilgængeligheden af infrastruktur i nærheden af jorden. Der tages også hensyn til forsyningen af elektricitet, gas, vand og tilstedeværelsen af en transportudveksling. Ved udstedelse af realkreditlån spiller grundens samlede størrelse og dens eventuelle afstand til bymidten en særlig rolle. Grunde, der ikke kan stilles til rådighed for udlån:

• Land brugt til industrielle og militære formål.
• Lande ejet af flere ejere.
• Plotter med kommun alt formål.
• Territorier tildelt naturreservater.
• Nationalparkområde.

Hvor er det bedste sted at købe jord med et realkreditlån?

I dag er der en lang række institutioner og banker, der tilbyder deres kunder mulighed for at bruge realkredittjenesten. Banker udsteder ikke lån til grunde, der er i fælles eller fælleseje. Der kan kun udstedes realkreditlån til den genstand, der tilhører låntageren.

Hvis territoriet ejes af juridiske enheder eller enkeltpersoner, har banken al ret til at kræve samtykke fra hver enkelt ejer. Det er i dette tilfælde, at der kan udstedes og udføres pant i en grund. Sberbank er i dag engageret i udlån og yder et realkreditlån til sine kunder. Men under behandlingenaf denne procedure, bør hver person studere så nøjagtigt som muligt alle finesser og funktioner i et realkreditlån på land. I dette tilfælde kan du regne med de juridiske aspekter og garantier for udførelsen af aftalen.

Sydighed ved registrering af en pantsætningsaftale

Kontrakter, der indgås under realkreditlån, skal udelukkende udføres skriftligt. Registreringsprocessen udføres i en bestemt rækkefølge, som blev fastsat af den nuværende lovgivning. Hvis kontrakten indeholder så vigtige punkter som pantets genstand og dens endelige vurdering, udstedes pantet på grundene. Jordlov indebærer et sæt af alle nødvendige juridiske normer, der kan regulere forholdet mellem arealanvendelse og beskyttelse.

Korrekt og nøjagtig jordvurdering kan kun udføres af professionelle vurderingsmænd. En forudsætning er tilstedeværelsen af en pengeværdi, som ikke kan være lavere end matriklens værdi.