Hvordan tjener man penge på fast ejendom? ejendomshandel

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I lang tid har fast ejendom været en af de mest pålidelige måder at spare penge på. En sådan garanti kan ikke forventes af penge, ej heller af guld eller ædelsten. Smykker og ædelmetaller er løsøre og kan let tabes, mens kontanter er udsat for inflation og lider under monetære reformer. Bolig er altid værdifuldt. Og det kan endda tjene som et værktøj til at tjene penge. Hvis du ved, hvordan du tjener penge på fast ejendom, kan du etablere en meget reel og pålidelig forretning. Lad os tage et hurtigt kig på dens hovedordninger.

Sådan virker det

Så vi tjener på salg af fast ejendom. Og ikke kun på den. Investering i boligejendomme kan ske i en anden skala og på forskellige måder. Nemlig køb og videresalg af lejligheder, udlejning af lokaler eller åbning af egen formidlingsvirksomhed i form af en privat ejendomsmægler. Du kan også købe eller leje erhvervslokaler. Anden fast ejendom (sommerhuse) som gensalgsobjekt er mindre opført på grund af de høje omkostninger ved en boligenhed, men er også ret efterspurgt.

Ikke alle disse metoder er tilgængelige for nogen. At købe et hjem eller leje en kommerciel fond kræver en investering på meget, meget betydelige initiale midler. Sådanne investeringer kan hovedsagelig betales af kommercielle organisationer. Blandt deres muligheder er at få et banklån til deres eget projekt. Men en ejendomsvirksomhed, det vil sige indtjening på transaktioner med dets køb og salg, er også tilgængelig for en person med den nødvendige startkapital.

Hvad er de vigtigste risici

Den største forretningsrisiko på dette område er manglen på en hurtig tilbagebetaling og mulige tab i forbindelse med dette. Den mest populære type af en sådan investering er køb af bolig (en separat lejlighed) med henblik på yderligere salg. I de seneste år, på grund af krisen og faldende priser på dette område, er mængden af investeringer i sådanne transaktioner faldet betydeligt og udgør ikke mere end 15%. Dette forklares med manglen på øget efterspørgsel i modsætning til boligboomet i begyndelsen af 2000'erne.

At købe et hus i lyset af den stigende efterspørgsel efter det garanterer flere indtjening ved videresalg. Dette gælder især for dem, der formåede at investere fri økonomi i dette område i de sidste årtier af forrige århundrede. Efter 10-15 år var fortjenesten ved sådanne transaktioner ti gange større.

I dag kan en sådan effekt ikke længere forventes, da der ikke forventes perioder med særlig hurtig vækst i efterspørgsel efter boliger (og dermed priser) i den nærmeste fremtid. På nuværende tidspunkt er hjemmemarkedet temmelig i en fasenedgraderinger. Markant stigning i prisen kun objekter af billige boliger. I store byer, inklusive hovedstaden, er dyre fast ejendom ikke i høj efterspørgsel.

Om delt byggeri

Den bedste mulighed for investering er boliger i nye bygninger. Anden fast ejendom ("sekundær ejendom") vil ikke give en sådan effekt. At købe i et hus på udgravningsstadiet vil være det billigste. Ved at købe en lejlighed i den indledende fase af byggeriet sparer du omkring 30 % af omkostningerne. På et stabilt marked er dette præcis tallet for profit, hvis beregning af investorer kan betragtes som ret realistisk.

Men man bør ikke udelukke den enorme masse af risici ved det fælles byggesystem. På det tidligste stadie er deres værdi maksimal. For at reducere risici bør du kun vælge udviklere med tilstrækkelig erfaring og et solidt omdømme. Indirekte, men ikke absolutte, tegn på dette kan være en masse tidligere bestilte objekter, der udfører aktiviteter i overensstemmelse med bestemmelserne i den føderale lov nr. 214 "On Equity Participation", et system af kreditforhold med en af de statsejede banker, der som bekendt vælger partnere omhyggeligt og omhyggeligt.

Hvilke lejligheder skal købes

Hvordan tjener man penge på fast ejendom, når man har det nødvendige beløb til investeringer? Hvilken lejlighed er bedre at købe? Hvis du planlægger at sælge det yderligere, skal du vælge et monolitisk hus. Dette vil øge ejendommens fremtidige markedsværdi. Prisen afhænger desuden af graden af beboelighed i det omkringliggende område, kvaliteten af infrastrukturen, tilgængeligheden af en række nødvendigesociale faciliteter i form af en skole, en børnehave, et hospital og en butikskæde, god transportudveksling og i Moskva - nærhed til metroen og områdets samlede vurdering.

De, der driver forretning i hovedstaden, rådes til at fokusere på planer for konstruktion og udvidelse af metronettet. I Moskva er interessen for fast ejendom beliggende uden for Moskvas ringvej steget i disse dage. Årsagerne er stigningen i priserne for sådanne lejligheder, når de forbinder til det tidligere fjerntliggende område af metrolinjen. Boligudgifterne stiger i sådanne tilfælde med 15-30%.

Hvad du bør vide om fast ejendom i forstæderne

Boligpriserne vokser ikke kun i Moskva, men også i regionen. Den billigste fast ejendom i Moskva-regionen er lejligheder i nye bygninger i Zelenograd. Dette skyldes en vis afsides beliggenhed af byen fra Moskvas ringvej. Desuden har infrastrukturen i dette område ikke værre end Moskva. Derudover bør du være opmærksom på områderne i Solntsevo, hvor det er planlagt at åbne en metrolinje i år, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky osv.

En anden mulighed for at investere i fast ejendom er at leje det ud. Hvordan tjener man penge på at leje fast ejendom? Lejeboliger er næsten altid efterspurgt. Det er trods alt ikke alle, der har råd til at købe deres egen lejlighed. En person, der planlægger en sådan mulighed, har brug for enten en gratis ejendom (lejlighed) eller et bestemt beløb i form af startkapital.

Du kan bruge disse penge ved at leje en passende bolig med henblik på efterfølgende levering. Hvismidler nok til at købe en lejlighed, som du senere kan leje ud, men tænk på, at din virksomhed forventer uundgåelig succes.

Resultat - ikke snart…

Men man skal huske på, at målrettet køb af en lejlighed til fremtidig leje ikke er den hurtigste forretning. Dens tilbagebetaling er ikke så stor. I Moskva vil køb af en gennemsnitlig pris "odnushka" retfærdiggøre sig selv om cirka femten år, for en to-værelses lejlighed er denne periode seksten - atten år, og prisen på en "tre-rubel-seddel" er sådan, at du kan vende tilbage alle midlerne investeret i købet, måske først efter et kvart århundrede.

Hvordan tjener man penge på fast ejendom ved at bruge et realkreditlån? Og er det muligt? I modsætning til den gængse ordning med at købe en lejlighed på et realkreditlån og derefter leje den ud, holder tilbagebetalingen af sådanne boliger ikke vand. Denne ejendom kræver meget lange låneafdrag med renter. Processen trækker ud i årtier. De endelige boligomkostninger er som følge heraf overvurderet et par gange. Udlejning af sådan en lejlighed giver ikke nogen håndgribelig fortjeneste, maksimum dækker betalingen af lånet.

Hvilke lejligheder udlejes

Så du har besluttet at købe en lejlighed til leje. Hvad er bedre at vælge? De mest populære er etværelses lejligheder. De er valgt til leje oftest. Kravene til huset er i dette tilfælde ikke for høje. Det kan både være panel og ikke for prestigefyldt. Hvis du ikke tillader tanken om det fremtidige salg af en sådan lejlighed eller bruger den til dine egne behov, er budgettetbolig i en fem-etagers panelbygning er en god mulighed i forhold til at spare initialinvesteringer. Men med tanke på den mulige udsigt til salg, bør du passe på dens acceptable kvalitet.

Ofte er den ultimative udsigt til en sådan lejlighed at blive fremtidens hjem for den yngre generation af investorens familie. I denne forstand er investering i bolig et smart og lovende skridt. Når barnet bliver myndig, vil lejligheden betale sig selv tilbage og stige i pris mange gange. Ved at leje bolig, der endnu ikke er efterspurgt, vil du returnere den oprindelige investering og vil være i stand til at give din søn eller datter en fremragende værdifuld gave næsten gratis.

Hvis der ikke er penge

Er det muligt at starte en ejendomsmæglervirksomhed uden at investere en eneste krone startkapital? Vi bliver nødt til at skuffe dig - denne idé er et af de urealiserbare eventyr for elskere af freebies. Selv hvis du beslutter dig for at leje din egen lejlighed ud, så tænk på behovet for at bringe den i en anstændig stand. Det vil sige, at omkostningerne ved en god kosmetisk reparation vil være påkrævet.

Investeringer vil også kræve søgning efter passende muligheder og betaling af helt eller delvis bolig og kommunale tjenester for købte objekter og meget mere. Derfor er der ikke noget at gøre i denne forretning uden indledende midler.

Moskva-ejendomme - en guldmine?

Hovedstaden er med sine ublu boligpriser det mest lovende sted med hensyn til sådanne indtægter for dets oprindelige folk. Den mest almindelige mulighed for at investere i fast ejendom for en almindelig muskovit er at udleje deres egen lejlighed iet godt område til meget anstændige penge med flytning for at bo i lejeboliger i en af byerne i Moskva-regionen, hvor lejeudgifterne er flere gange lavere.

Nogle mennesker beslutter at sælge dyre Moskva-ejendomme og købe billigere i Moskva-regionen. Forskellen i penge investeres i leje af yderligere lokaler med henblik på erhvervsudlejning. En kapitallejlighed kan desuden omdannes til et hostel og lejes af dagen. Som du ved, er detaillejepriserne uforlignelige med langtidsleje.

Andre muligheder

Hvordan tjener man penge på fast ejendom, når der ikke er ekstra boligareal til din rådighed og ikke forventes? Hvis du samtidig bor i et "kopek-stykke" eller "treshka", og et værelse forbliver ubemandet, kan dette gratis opholdsrum lejes.

Nogle "lejligheds"-forretningsmænd køber målrettet lejligheder og vælger de mest "dræbte" - uden nogen reparationer, ofte i en forfærdelig tilstand. Som regel - den tidligere ejendom alkoholikere og andre lumpen. Markedsværdien af sådanne boliger er noget lavere end gennemsnittet, og efter at have brugt en anstændig reparation, er det muligt at returnere de investerede midler med et betydeligt "additiv" under det efterfølgende salg. Når alt kommer til alt, er lejlighedens indre tilstand det første, som en potentiel køber vil være opmærksom på. Mange leder målrettet efter renoveret bolig, da de ikke har kræfter eller lyst til at rode rundt på egen hånd, og er klar til at betale for det.

Der er sådan en profession

Sådan tjener du penge påfast ejendom fra bunden? Hvad er den billigste investeringsmetode? Måske her kan vi tale om privat ejendomsmæglervirksomhed. En mellemmand i lejlighedstransaktioner kræver ikke startkapital, fordi princippet om en sådan indtjening er at modtage en procentdel af provision fra kunden for de leverede tjenester. Men denne forretning kan ikke tilskrives let og ukompliceret. De, der vælger ejendomsaktivitet, bliver nødt til at studere en bred vifte af information, aktivt bevæge sig rundt i byen, kommunikere med et stort antal potentielle kunder, hvis søgning er sværere for en enkelt forretningsmand end for et professionelt forfremmet bureau med rigelig muligheder for selvpromovering.

Fra en ejendomsmægler kræves der ud over behændighed og gennemtrængende evner gode kommunikationsevner og psykologisk instinkt. I dette tilfælde kan de første resultater forventes ikke tidligere end om et år. Og derfor giver det i første omgang mening kun at udføre sådanne aktiviteter på basis af yderligere indtjening - som et indledende skridt i udviklingen af fremtidens forretning.