Hvad er realkreditrenten i USA?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Alle drømmer om at eje deres eget hjem. Det er dog ikke muligt at akkumulere det nødvendige beløb på kort tid. Du ønsker heller ikke at vente, og i dette tilfælde henvender mange mennesker sig til banken for at få tjenester.

Boliglån i dag er meget populært, ikke kun i Rusland, men også i udlandet. Flere og flere indbyggere i Den Russiske Føderation foretrækker at købe fast ejendom i udlandet. Hvad venter dem, der foretrækker at ansøge om et realkreditlån i USA? Hvad skal man forberede sig på? Er det svært at få et sådant lån for dem, der ikke er bosiddende i dette land?

Hvilke realkreditlån er der i USA?

De fleste borgere bliver meget overraskede, når de finder ud af, hvilke krav der skal være opfyldt for at modtage et sådant lån. Ikke så mærkeligt, for renten på overbetalinger i USA er relativt lav. Derudover er det i Amerika designet således, at denne type udlån er tilgængelig for alle kategorier af borgere.

Samtidig har mange oversøiske ejendomsejere bemærket, at finansielle virksomheder er ret loyale over for at yde lån til dem, der ikke er permanent bosiddende i landet.

Betingelser for realkreditlån i USA: Rentesats for borgere og beboere

Tili dag er realkreditlån i dette land tilgængeligt selv for folk, der ikke er amerikanske statsborgere. Ifølge de seneste data indhentet af Association of Re altors køber omkring 50 % af udlændinge oftest fast ejendom på kredit. Samtidig er 66 % af køberne fastboende.

Som regel er tilstedeværelsen af et grønt kort af stor betydning, når du optager et realkreditlån i USA. Samtidig kan borgerne regne med det maksimale lånebeløb, som er op til 97 % af de samlede omkostninger for det valgte objekt.

En af de største fordele ved et sådant lån er en fast overbetalingssats, som i øjeblikket varierer fra 3 til 6 %. Således er realkreditrenter i USA ubetydelig sammenlignet med Rusland.

Samtidig kan kunderne regne med en øget låneperiode, der spænder fra 15 til 30 år. Personer over 18 år er berettiget til at ansøge om dette lån. Samtidig sørger USA ikke for en maksimal alder ved udløbet af låneperioden.

Før du går i banken og ansøger om denne type lån, bør du dog forstå et par nuancer.

Rente

I henhold til lovens krav må renten på realkreditlån i USA ikke overstige 4 % om året. Derfor kan selv den mest komfortable lejlighed, der vurderes til et ret stort beløb, købes med et minimum af overbetaling, hvis du ansøger om et lån. Det skal bemærkes, at så lave renter ikke erfindes i andre lande. Som regel er bankerne mere interesserede i at få mest muligt overskud. Derfor er de nødt til at øge mængden af overbetalinger.

Mange mennesker antager, at faldet i renter skyldes, at amerikanske finansielle institutioner tilbyder yderligere betaling for visse tjenester. Der er også en teori om, at oversøiske banker er i krise. Ingen af antagelserne er dog sande.

I dag indgås hundredvis af låneaftaler dagligt i Amerika, som stilles til rådighed for borgere til køb af bolig. Takket være dette antal ansøgninger har banker et stort overskud, på grund af hvilket de har råd til at reducere interessen betydeligt. Hovedhemmeligheden ligger i antallet af kunder, takket være hvilket begge parter er tilfredse.

Således er ikke kun realkreditlån gavnlige for amerikanske borgere. I USA kan en person, der er bosat i et andet land, også få et lån på gunstige vilkår.

Betalingsperiode

Som tidligere nævnt kan tilbagebetalingsperioden for lånet være op til 30 år. Denne indikator overbeviser endnu en gang om, at banker i dette land er kendetegnet ved stabilitet og konstant profit.

Hvis vi taler om indbyggerne i USA, så tog næsten hver enkelt af dem et realkreditlån og tilbagebet alte det meget hurtigt. Denne praksis har eksisteret i landet i mange år. Derfor anses et realkreditlån i USA i dag for at være overkommeligt for næsten enhver kategori af låntagere.

Loyal holdning til kunder

Ja faktiskder er en praksis i amerikanske banker, hvorefter de højst sandsynligt vil bekræfte udstedelsen af et lån. Samtidig kan næsten enhver ejendom købes med et realkreditlån. Det betyder dog ikke, at bankerne ikke foretager en grundig kontrol af udvalgte objekter. Men i modsætning til russiske finansielle institutioner modtager en minimal procentdel af mennesker et afslag.

Det er også værd at være opmærksom på, at amerikanske banker ikke har en generel ordning for at arbejde med kunder, så hver enkelt sag vurderes individuelt. Derudover støtter bankfolk i Amerika meget brugen af belånt fast ejendom. Hvis vi taler om Rusland, så er det i denne henseende meget svært at få godkendelse. Derfor er det ikke overraskende, at flere og flere borgere i Den Russiske Føderation begynder at tænke på at købe fast ejendom i udlandet. Tilfælde med at yde realkreditlån i USA til russere er blevet særligt almindelige.

Inden man begynder at udarbejde papirer, er det dog værd at afklare, hvad der præcist kræves hertil.

Documents

For at få et realkreditlån i USA skal du udarbejde en standardpakke med papirer. Selvfølgelig skal du først og fremmest levere dokumenter om lovligt ophold i landet. Hvis en borger er fastboende, så kræves i dette tilfælde et grønt kort. Turister kan vise et visum og et udenlandsk pas. Derudover vil en udskrift af en kredithistorik for de sidste 2 år, hvis nogen, være påkrævet.

I amerikanske organisationer er der også en praksis, som klienter skalgive anbefalingsbreve fra andre amerikanske banker eller udenlandske finansielle institutioner. Du skal også have et CPR-nummer for at kvalificere dig til et realkreditlån.

Hvis vi taler om certifikater fra arbejdspladsen, så er alt i denne henseende meget strengere i USA. Kunden skal fremlægge dokumenter, der indikerer en stabil månedlig indkomst for de sidste 3 år. Derudover er det kun de borgere, der har bet alt indkomstskat i Amerika i løbet af de sidste 2 år, der kan regne med at modtage et sådant lån.

Derudover leveres et kontoudtog. Dette er nødvendigt, for at bankmanden kan sikre sig, at låntageren reelt er i stand til at betale den udbetaling og de udgifter, der måtte være nødvendige for at behandle det valgte lån. Derudover skal du indhente oplysninger om selve ejendommen.

Hele pakken af dokumenter skal oversættes til engelsk og attesteres af en notar. Eksperter anbefaler på ansøgningstidspunktet at erhverve en amerikansk konto i en amerikansk bank. Med hensyn til ansøgningsbehandlingstid træffes afgørelser norm alt inden for 3 uger, men derefter skal du vente yderligere 4 måneder, før du modtager et realkreditlån.

Yderligere omkostninger

Først og fremmest skal du give et indledende bidrag, som spænder fra 350 til 2 tusinde amerikanske dollars. Derudover skal låntager betale et gebyr på 2 % af de samlede omkostninger for det valgte lån. Omhusforsikring årligt skal du betale fra 2 til 3 tusinde amerikanske dollars.

Hvis vi taler om de ekstra omkostninger, der kan være nødvendige, så skal ikke-residenter i landet i dette tilfælde betale for ejendomsvurderingen. Omkostningerne ved denne service varierer fra 350 til 2 tusinde amerikanske dollars. Hvis prisen på ejendommen er mere end 100 tusind amerikanske dollars, fordobles vurderingsbeløbet i dette tilfælde. Samtidig, i modsætning til russiske banker, kræver amerikanske finansielle institutioner ikke låntagers livsforsikring.

Råd til låntagere

Når du ansøger om et realkreditlån i Amerika, skal der lægges særlig vægt på udarbejdelsen af papirer. Den bedste måde at gøre dette på er at kontakte en mægler, som vil være i stand til at indsamle hele pakken i overensstemmelse hermed. Faktum er, at i USA tager de alle papirer meget seriøst. Hvis der er lavet en fejl i et dokument, kan dette være årsagen til afvisningen.

Nogle ønsker ikke at spilde tid og indsamle alle de nødvendige oplysninger. I dette tilfælde leveres en minimumspakke af dokumenter, men du skal være forberedt på, at realkreditrenten vil være meget højere. Før du foretager en transaktion, er det nødvendigt at diskutere alle mulige ekstra omkostninger med en repræsentant for banken. De kan variere afhængigt af den finansielle institution. Derfor skal du præcisere, hvilke statslige og andre skatter eller gebyrer du skal betale.

Lånefunktioner

Hvis vi taler om de karakteristiske kendetegn ved realkreditlån i dette land, så i denneI dette tilfælde er det værd at være opmærksom på bankinstitutternes loyale holdning til den faste ejendom, som kunden ønsker at købe. Sammenlignet med indenlandske banker er de meget mere seriøse omkring denne proces. Når alt kommer til alt, hvis boligarealet er i registeret for nedrivning eller ikke opfylder alle de nødvendige krav til beboelse, kan et pengeinstitut lide betydelige tab.

Et andet kendetegn ved udlån i Amerika, ud over den lave realkreditrente i USA, er, at kunden, hvis det ønskes, kan få et lån med en variabel rente. I dette tilfælde kan beløbet for overbetalingen variere.

Afslutningsvis

Uanset udstedelsesland kræver ethvert lån opmærksomhed. Søg ikke hjælp fra private mæglere eller dem, der tilbyder at hjælpe dig med at få en lavere rente. Det anbefales at få alle oplysninger fra ansatte i en officiel bankinstitution.