Skattefradrag for renter på realkreditlån. ejendomsskattefradrag

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er det ikke alle borgere, der har nok gratis kontanter til at købe en lejlighed. Mange skal bruge lån. Målrettede lån giver ret til at kræve skattefradrag for renter på realkreditlån, forudsat at dokumenterne er eksekveret på Den Russiske Føderations territorium.

Koncept

Et aktivfradrag er en fordel, der giver dig mulighed for at spare penge på dit realkreditlån. Når en person køber fast ejendom, kan han tilbagebetale den bet alte personlige indkomstskat på 13% fra budgettet. Det maksimale beløb er begrænset til 2 millioner rubler. Hvis ejendom er dyrere, kan kun 2000 x 0,13=260 tusind rubler modtages fra staten. Og de, der ikke fuldt ud har akkumuleret dette beløb siden 2014, har lov til at modtage yderligere midler fra en anden ejendom. Realkreditlån har også ret til at modtage kompensation på 390 tusind rubler. (13 % af 3.000 tusind rubler) fra bet alte renter.

Kompensationsvilkår

Kompensation kan kun opnås fra et målrettet lån. Det vil sige iaftalen med banken skal angive, at midlerne blev udstedt til køb eller opførelse af boliger på Den Russiske Føderations område. Der kan kun modtages fradrag i udgifter fra samme ejendom, som hovedejendommen er tinglyst på, hvis handlen er indgået før 2014. Midlerne skal bruges til de angivne formål. Rentefradraget er ikke længere bundet til hovedstolen, det kan anvendes på en anden ejendom.

Law

Indtil 2013 blev der ydet ejendomsskattefradrag for realkreditlån med det bet alte rentebeløb. Siden 2014 er ændringer til koden trådt i kraft, som indførte en begrænsning i kompensationsbeløbet på op til tre millioner rubler for transaktioner, der blev indgået efter 2013. Et skattefradrag for realkreditrenter ydes ud over hovedstolen for selve lånet. Den er også begrænset til 2 millioner rubler.

Nuancer

Det viser sig, at borgerne ser ud til at have en bonus. Men det kan de ikke bruge, for skattefradraget for realkreditrenter er begrænset. Lovændringer er designet til at rette op på denne mangel. Muligheden for at få yderligere kompensation er naturligvis god. Men spørgsmålet er, hvor meget en gennemsnitlig russer virkelig kan købe lejligheder i sin levetid? Regeringen antager, at realkreditrenterne i den nærmeste fremtid vil falde til 12-13 %, hvilket sammen med innovationen vil stimulere efterspørgslen på ejendomsmarkedet.

Skattefradrag (pantlån): liste over dokumenter

Fordi skøderne blev afleveret med de førsteindgivelse af en erklæring, og for at behandle kompensation skal du indsamle og give:

• erklæring 3-personlig indkomstskat;
• kopi af pas;
• certifikat for indkomstniveau 2-personlig indkomstskat;
• kompensationskrav;
• låneaftale;
• kvittering af betaling eller kontoudtog;
• tilbagebetalingsplan;
• certifikat fra et kreditinstitut på faktisk bet alte renter.

Denne pakke med dokumenter skal indsendes til skattekontoret på bopælsstedet.

Fælles ejendom

Hvis lejligheden er købt af flere ejere inden udgangen af 2013, så søges der ved første indsendelse af erklæringen om at fordele fradraget mellem alle ejere. I samme forhold fordeles erstatning af gældens hovedstol og renter. For transaktioner gennemført efter 2014 opdateres denne erklæring årligt.

Delt ejerskab

Skattefradrag for realkreditlån starter fra det år, hvor saldoen på hovedkompensationen modtages. Tidligere var det meningsløst at beskæftige sig med dette problem. Ved brøkdel af ejendom fordeles fradraget i samme forhold som angivet i ejerbeviset.

Hvordan får jeg refusion af realkreditafgift?

Rentekompensation beregnes ud fra de faktisk bet alte beløb. Derfor skal du hvert år tage et certifikat fra banken, som beskriver ordningen for tilbagebetaling af gælden. Baseret på dette dokument udstedes en 3-NDFL-erklæring.

Kompensationsbeløb

For genstande købt inden udgangen af 2013 kan fradraget udstedes for hele udgiftsbeløbet. Transaktioner indgået siden 2014 er underlagt andre regler. Hvis omkostningerne ved at betale renter for hele aftaleperioden ikke overstiger 3 millioner rubler, kan du få et skattefradrag for realkreditlånet for hele beløbet. Ellers kompenseres kun de aft alte 300 tusind rubler. Hvis lånebeløbet overstiger prisen på lejligheden, beregnes rentetilbagebetalingen ud fra købsomkostningerne i det samlede kontraktbeløb. Derfor er det maksimale beløb 260 tusind rubler. når du køber fast ejendom med dine egne penge, og når du ansøger om et realkreditlån - 786.700 rubler

Lommeregner for realkreditskattefradrag

• Udgiften til lejligheden er 1,7 millioner rubler. Fradragsbeløb: 1,7 x 0,13=221 tusind rubler. (kun udlån).
• Udgiften til lejligheden er 4 millioner rubler. Størrelsen af hovedkompensationen: 2 x 0, 13=260 tusind rubler

De resterende 200 tusind rubler. er ikke fradragsberettigede. Der tages kun hensyn til det beløb, der er brugt på køb af lejlighed. Det resulterende tal er delt mellem aktierne i et bestemt forhold. Hvis der udføres en samtidig transaktion (køb af en ny lejlighed og salg af en gammel), kan disse penge bruges til at betale personlig indkomstskat fra salg af ejendom.

Hvem kan kompenseres

Det militære realkreditskattefradrag er en tilbagebetaling af indkomstskat. Derfor kan kompensation kun modtages af borgere i Den Russiske Føderation, der modtager officiel indkomst og betaler medham personlig indkomstskat på 13%. Det samme gælder for ikke-residenter, der arbejder på Den Russiske Føderations område i mindst 6 på hinanden følgende måneder om året. Hvis ejendommen er tinglyst på et mindreårigt barns navn, kan fradraget modtages af forældrene. Pensionister, der har en indkomstkilde i mængden af 5534 rubler / måned. (ekskl. ydelser) kan også søge om kompensation. Kvinder, der er på barsel, kan få penge, efter de vender tilbage på arbejde. Hvis bolig blev købt tidligere, kan dokumenter udstedes separat for indkomst, før og efter ferien. Hvis lønnen i indeværende år ikke er nok til at modtage fradrag, så forsvinder disse penge ingen steder. De overføres blot til næste kalenderperiode. Denne situation findes ofte hos folk, der officielt kun modtager mindstelønnen, og resten af beløbet i en kuvert. Der er endda situationer, hvor realkreditlånet rent faktisk er bet alt, men kompensationen ikke udstedes, da indkomsten er minimal. Hvordan får jeg fradrag?

Den første mulighed er at kontakte skattekontoret

Fra 1. januar til 30. april i perioden efter akkumuleringen af beløbet skal følgende dokumenter indsendes på det faste opholdssted:

• pas (opholdstilladelse);
• erklæring;
• certifikat fra arbejdsgiveren 2-personlig indkomstskat;
• kontooplysninger;
• TIN;
• salgskontrakt.

Alle papirer leveres i originale og bekræftede kopier. Ansøgning om fradrag skrives på stedet. Dokumenter behandles inden for 3 måneder. I sjældne tilfælde afgiftenkan ringe til en person for at afklare spørgsmål eller indhente yderligere oplysninger. Hvis det godkendes, vil det forfaldne beløb for fradraget blive krediteret den angivne konto inden for 30 dage. Først skal lånet betales, og derefter renterne. Men det er bedre at angive begge beløb i deklarationen fra den første periode, så skattemyndighederne senere ikke har nogen spørgsmål.

Der er ingen forældelsesregler for dokumenter som sådan. Selvom lejligheden er købt for fem år siden, kan der modtages penge fra den akkumulerede indkomst for den forløbne periode ved at indsende en erklæring på forhånd. Hvis realkreditlånet er udstedt i en fremmed valuta, betales kompensation stadig i rubler efter centralbankens kurs på betalingsdatoen.

IRS kan nægte at modtage en betaling, hvis:

• ejendom erhverves i medarbejderens navn på bekostning af arbejdsgiverens penge;
• en del af omkostningerne blev bet alt af Young Family-programmet, militærpant, moderskabskapital; i dette tilfælde kan fradraget kun foretages på beløbet af egne penge;
• transaktionsparter – nærtstående parter: børn; forældre, børnebørn, ægtefæller;
• ikke alle dokumenter leveret.

Anden mulighed – på arbejde

Skattefradrag ved køb af lejlighed udstedes som manglende betaling af personlig indkomstskat af løn. For at bruge en sådan ordning skal du indhente en attest fra tilsynet om retten til en ydelse og give den til arbejdsgiveren sammen med følgende dokumenter:

• Ejendomsregistreringscertifikat;
• kontrakteraftalebehandling;
• ansøgning om kompensation;
• kvittering af kontanter fra sælger.

Disse dokumenter gives til arbejdsgiveren hver 12. måned som kompensation. Hvis en person har skiftet flere job, kan der først foretages fradrag på et nyt sted fra næste kalenderår.

Eksempel

I 2014 købte en person en lejlighed til en værdi af 7 millioner rubler, heraf 3 millioner rubler. blev bet alt af et lån udstedt for 13 år. Beløbet af påløbne renter er 1,5 millioner rubler. Indkomsten for en person i samme periode beløb sig til 900 tusind rubler.

Lånets krop overstiger det maksimale beløb, der kan trækkes fra. Derfor bruges 2 millioner rubler til beregninger. Kompensationsbeløbet vil være:

2.000 x 13%=260 tusind rubler - fra låneorganet; 1.500 x 13%=195 tusind rubler. – med renter.

Beløb tilbageholdt skat: 900 x 13 %=117 tusind rubler.

Størrelsen af personlig indkomstskat bet alt af løn i løbet af året dækker ikke fradraget. Derfor vil en person i 2015 modtage 117 tusind i erstatning. Og saldoen (143 tusind rubler) overføres til den fremtidige periode.

Skattefradrag for realkreditrenter på 195 tusind rubler. kan bruges i 13 år, det vil sige i hele låneperioden. Denne kompensation ydes, da provisionen faktisk betales til banken. Derfor skal du hvert år tage en pakke med dokumenter, inklusive en attest, der præcist beskriver, hvordan gælden tilbagebetales, og overføre dem til skattekontoret. Dette eksempel er velegnet til tilfældet med en enkelt lejlighedsejer. Hvis der er flere ejere, eller hvis der er kapitalandele, fordeles kompensationen mellem alle ejere i et vist forhold. Det forfaldne beløb overføres til en bankkonto, og derefter sendes pengene til afdrag på gælden på lånet. De udleveres ikke. Betalingsdokumenter skal udstedes til den, der foretager fradraget.

I bundlinjen

Ejendomsfradrag giver russerne mulighed for at modregne en del af prisen på et realkreditlån. Det maksimale erstatningsbeløb er 786,7 tusind rubler. Men disse penge bliver ikke udbet alt. De krediteres bankkontoen og bruges til at betale saldoen på gælden.