Sådan vælger du en lejlighed i en ny bygning: tips og tricks, hvad du skal kigge efter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

At købe et hjem er ikke kun et vigtigt øjeblik, men også meget spændende. I bedste fald beslutter russere om et sådant køb ikke mere end 1-2 gange i deres liv. Lejligheden er uden tvivl ikke kun den vigtigste, men også den sværeste af alle erhvervelser. Derfor skal dette spørgsmål behandles grundigt efter at have studeret alle anbefalinger fra eksperter. Kun i dette tilfælde vil det være muligt at finde den mest succesrige mulighed for dig selv.

Bestem udvikleren

Hvordan vælger man en lejlighed i en ny bygning, hvis det primære marked bogstaveligt t alt er oversvømmet med et stort antal fristende tilbud? Udviklere forsøger at tiltrække købere ved at tilbyde dem reducerede boligpriser. Stimulere køb af lejligheder og banker. De tilbyder befolkningen at blive ejer af primære boliger ved at udstede realkreditlån og med jævne mellemrum reducere renterne på dem.

Hvordan vælger man en lejlighed til at købe i en ny bygning? Først og fremmest skal du revidere listen over byggefirmaer. Du skal vælge en af dem, som kunne betros midler beregnet til køb af bolig.

Når du vælger det mest pålidelige byggefirma, skal du læse følgende:

• konstituerende dokumenter for firmaet;
• med tilladelse til at bygge bygninger i flere etager;
• oplysninger om byggefirmaet fra dets partnere, kreditorer og andre kunder;
• data om finansieringskilden til arbejdet.

Al information om virksomheden skal offentliggøres på dens officielle hjemmeside. Her kan du også angive bygherrens juridiske adresse. Placeret på webstederne for placeringen af kontorer og kontakter. Efter at have specificeret de grundlæggende data om virksomheden, kan du nemt kontrollere dens tilstedeværelse i registret over juridiske enheder, samt få oplysninger om dens ledelse.

De, der spekulerer på, hvordan man vælger den rigtige lejlighed i en ny bygning, men ikke forstår de indgående dokumenter, anbefales at søge juridisk hjælp.

Virksomhedsoplysninger

Hvilke dokumenter skal overvejes for at få de nødvendige oplysninger om udvikleren? Deres liste omfatter:

1. Charter. Dette dokument indeholder detaljerede oplysninger om de beføjelser, der er tillagt selskabets generaldirektør, dets direktør samt regnskabschefen. Den indeholder også oplysninger om stifterne af virksomheden og deres ansvar for den ejendom, som bygherren har taget.forpligtelser. Når man studerer charteret, er det vigtigt at være opmærksom på, hvem der har ret til den første underskrift af dokumenter i forbindelse med salg af lejligheder.
2. Protokol med oplysninger om udnævnelsen af direktøren. Fra dette dokument skal du få oplysninger om, hvem der har lederens autoritet, og om denne medarbejder har ret til at underskrive på delte byggekontrakter.
3. Certifikat, der bekræfter virksomhedens skatteregistrering.
4. Uddrag fra registret over juridiske enheder, hvor du kan se den valgte udvikler.
5. Revisionsberetning om virksomhedens resultater i det seneste år.

Påkrævede dokumenter

Hvad skal der gøres, før man vælger en lejlighed i en ny bygning?

Det anbefales at kontrollere, at virksomheden har et husprojekt godkendt af arkitekterne, samt dokumenter, der bekræfter retten til at bygge på den tildelte grund.

Nogle gange tilbyder udviklere købere at indgå fælles byggeaftaler, før de modtager projektdokumentation og relevante beslutninger. Det er ikke værd at gå med til. At indgå en kontrakt på et så tidligt tidspunkt er en meget risikabel opgave, fordi der altid er stor sandsynlighed for, at virksomheden får afslag på de nødvendige dokumenter til byggeriet. Dette kan gøres af årsager uden for udviklerens kontrol.

Vælg område

Hvordan vælger man den rigtige lejlighed i en ny bygning? Efter at køber har besluttet sig for én, eller måske flere på én gangudviklere, kan han selv begynde at vælge det område, han planlægger at bo i. Den mest almindelige fejl, mange mennesker begår, er, at de foretrækker at bo tæt på, hvor de bor i øjeblikket. Det er selvfølgelig ret nemt at forklare. Faktisk er købere i dette tilfælde tiltrukket af det faktum, at de kender deres område perfekt. Det er dog slet ikke det vigtigste, når man skal vælge bolig. Det er meget vigtigere at være opmærksom på parametrene for selve huset, materialerne og teknologien i dets konstruktion, bekvemmeligheden ved lejlighedens layout, typen af opvarmning.

Det er nødvendigt at overveje forbedringen af lokalområdet og steder, der er beregnet til fælles brug. Derudover, når du tænker på spørgsmålet om, hvordan man vælger en lejlighed i en ny bygning, skal du overveje følgende indikatorer:

1. Nærhed til hjemmet fra de vigtigste steder. Boligerne skal placeres tæt på arbejde, sociale faciliteter, motorveje, pårørende. Når du vælger en lejlighed i en ny bygning, skal du analysere, hvor meget tid hvert familiemedlem skal bruge på at komme i skole eller arbejde.
2. At være i umiddelbar nærhed af fabrikker og anlæg. Disse virksomheder forgifter som regel luften med skadelige emissioner. I mangel af grønne områder i nye mikrodistrikter vil luften på deres territorier være forurenet og sundhedsfarlig. Det er også værd at overveje faren ved radioaktivt affald.
3. Køretøjet flyder. Med bilernes kontinuerlige bevægelse vil mikrodistriktet blive fyldt med konstant støj. Og bilers udstødningsgasret meget luftforurening. Derudover øger den kontinuerlige strøm af biler faren for fodgængere, der krydser gaden.
4. Tilgængelighed af offentlige transportruter. Enhver, der ikke rejser i bil, skal vurdere den situation, der udvikler sig ved den nye bygning i myldretiden.
5. Tilstedeværelse af bet alt og gratis parkering i nærheden af huset. Et sådant øjeblik anses også for meget vigtigt, for i mangel af gratis parkering bliver familien nødt til at øge deres bilvedligeholdelsesomkostninger hver måned.
6. Placering i nærheden af underholdningsfaciliteter. Sådanne etablissementer foretrækkes af visse grupper af befolkningen. Og i det tilfælde, hvor der er et kulturpalads eller en klub, hvor der holdes ungdomsdiskoteker i nærheden af huset, vil dets arbejde skabe visse gener for beboerne.

Med hensyn til alle ovenstående punkter kan du forstå, at før du vælger en lejlighed i en ny bygning, skal du gå til hvert af de forudvalgte områder og stifte bekendtskab med det. Når alle fordele og ulemper ved hvert område er blevet overvejet, vil det være muligt at vælge den mest acceptable mulighed.

Udvendig inspektion af huset

Hvordan vælger man en lejlighed i en ny bygning? Når køberen har besluttet sig for det område, hvor han vil være mest komfortabel med at bo, skal du begynde at overveje selve huset. Først og fremmest skal du beslutte dig for konstruktionsstadiet. Den nemmeste måde er selvfølgelig at vælge det hus, der næsten er klar til ibrugtagning, fordi det kan ses udefra.

Under en sådan vurdering anbefales det at være opmærksom på hele strukturens integritet. Det skal være fri for revner og synlige forvrængninger. Hvis der findes synlige fejl, bør købet opgives.

Hvad er der indeni?

Hvordan vælger man en lejlighed i en ny bygning, og hvad skal man kigge efter, hvis der blev opnået tilfredsstillende resultater under en ekstern undersøgelse? I dette tilfælde er det værd at inspicere bygningen indefra. Allerede når man går ind i indgangen, anbefales det at evaluere:

• loftshøjde;
• ingen revner på alle overflader;
• tilgængelighed af elevatorer (passagerer og fragt);
• bredden af trapperne;
• bekvemmelighed ved indgangsplanlægning;
• antal tilgængelige enheder pr. etage;
• husisolering;
• overholdelse af de normer, i henhold til hvilke tekniske netværk blev anlagt (elektricitet og ventilation).

Den kommende nytilkomne anbefales også at gå langs indgangen og forestille sig, hvordan han vil gå her hver dag. Det er også vigtigt at vurdere muligheden for at levere omfangsrige genstande og udstyr til lejligheden. Det vil være ret svært at gøre dette i mangel af en godselevator, såvel som med smalle trapper. Alt dette vil skabe store problemer allerede på tidspunktet for flytningen.

Under inspektionen af etagerne bør du afklare antallet af lejligheder på reposen. Det mest optimale tal er fra 3 til 4. Med et større antal naboer vil den nytilkomne ikke være særlig komfortabel.

Vægmateriale

Hvordan vælger man en lejlighed i en ny bygning at købe, og hvad skal man kigge efter? EnEn af de mest almindelige misforståelser om boligkomforten, som blev dannet tilbage i de sovjetiske år, er, at det er at foretrække at bo i et murstenshus. Men på nuværende tidspunkt er en sådan udtalelse langt fra virkeligheden. Faktum er, at traditionelle huse bygget af silikatmursten er ringere med hensyn til lydisolering og varmeforsyning til moderne bygninger af en ramme-monolitisk type. Desuden når denne forskel nogle gange 3-4 gange.

Hvordan vælger man en lejlighed i en ny bygning? Eksperter anbefaler at være opmærksomme på ramme-monolitiske huse, hvis ydre vægge er lavet af gassilikat autoklaveblokke eller hule keramiske mursten, hvorpå der er et ekstra lag isolering med en tykkelse på 100 til 150 mm. Dette design bevarer varmen 5-6 gange bedre end mursten og 1,5-2 gange mere effektivt end traditionelle paneler.

Hvordan vælger man en god lejlighed i en ny bygning? For at gøre dette anbefales det at indhente oplysninger om konstruktionen af indvendige og udvendige vægge før køb.

Vælg etage

Hvad skal man kigge efter, når en forbruger vurderer et hus i et nyt kvarter? Dernæst skal han i gang med at vælge et gulv.

Baseret på praksis er alle etager fra tredje til næstsidste de mest populære blandt købere. Mindst af alle ønsker folk at købe lejligheder på øverste og første sal. Det er derfor, udviklere ofte reducerer deres priser.

Placering af lejligheden på webstedet

Udover gulvet er dette kriterium ogsåvigtig. Det er bedst, hvis lejligheden er så langt væk fra trappen som muligt. Dette vil yderligere beskytte den mod støj i indgangen. Der er også fordele i tilfælde af placeringen af dørene overfor lejligheden af naboer, som altid kan se gennem kighullet. Dette vil gøre dit hjem mere sikkert i tilfælde af et røveri.

Layout

I denne sag begår mange boligkøbere ret fejl. Hvordan vælger man layoutet af en lejlighed i en ny bygning, så den er praktisk og behagelig i den? Til dette bør du ikke give fortrinsret til boliger i et større område. Det er nødvendigt at overveje bekvemmeligheden ved planlægningsløsningen af lejligheden. Det er trods alt ikke alle målere, der giver de samme fordele. Når man overvejer indretningen af lejligheden, er det nødvendigt at være opmærksom på zoneinddelingen af rummet. Proportionerne og placeringen af alle rum er også vigtige.

I tilfælde af at lejligheden har to eller flere værelser, er det bedst, hvis de er placeret på modsatte sider af bygningens facade. Dette vil visuelt skabe mere volumen og øge ventilationskomforten.

Syd eller nord?

Hvilken side skal man vælge en lejlighed i en ny bygning? Ved valg af bolig anbefales det, at dens vinduer hverken vender mod syd eller nord. Hvad er det forbundet med? Sagen er, at i lejlighedens værelser, hvis vinduer vender mod nord, vil det altid være trist og mørkt. Med hensyn til sydlig retning er det selvfølgelig solrigt, men samtidig vil det altid være varmt og endda indelukket i rummet. Den ideelle mulighed er placeringen af vinduerne mod vest eller øst. I en sådanI dette tilfælde vil solen kun rette sine stråler ind i rummet i halvdelen af dagen.

Naboer

Ved køb af bolig i en ny bygning anbefales det at finde ud af, hvem der skal bo i nærheden. Nogle gange ved bygherren dette. For eksempel kan certifikater for køb af lejligheder i huset valgt af køberen gives til læger eller militæret, folk, der arbejder på en bestemt fabrik, såvel som forældreløse børn. Hvem der bliver nabo vil også blive påvirket af nærheden til universiteter, bydannende virksomheder og andre store objekter. Ofte udlejes lejligheder i nærheden af højere uddannelsesinstitutioner af deres ejere til studerende.

Baseret på de modtagne oplysninger kan vi konkludere, hvem der skal bo i nærheden. Derefter er det værd at vurdere, om et sådant kvarter vil give dig mulighed for at føle dig godt tilpas i en ny lejlighed.

Boligomkostninger

Ved køb af en lejlighed skal køber have en idé om, hvad dens reelle pris er på nuværende tidspunkt, og hvor meget det vil være muligt at få for den i fremtiden, hvis den bliver solgt. Virksomheder beder ofte om en højere pris. Dette sker i tilfælde, hvor kontrakten er om salg af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling fra bygherren. Samtidig erhverver ejeren bolig på nøglefærdig basis, det vil sige med en totalrenovering.

Omkostningerne ved en sådan udsmykning af vægge og lofter er dog ofte meget dyrere end i tilfælde, hvor den ville blive bestilt af nykommeren på egen hånd. Det er kun de mennesker, der ikke har lyst til at tude i hjernen igen, der er glade for en lejlighed med sådan en renoveringog gør alt med dine egne hænder.