Lejlighed i stueetagen: fordele og ulemper. Hvilken etage er bedst at bo på?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

For nogle år siden, da en boligannonce blev indsendt, ville mange helt sikkert inkludere en klausul om, at første og sidste etage ikke kom i betragtning til køb. I dag henvender en hel del kunder sig til ejendomsmæglere med den stik modsatte anmodning - at finde en lejlighed i stueetagen.

Fordele og ulemper ved et sådant køb har altid været og vil altid være det, men der er også nok mennesker med ikke-standardiserede anmodninger, såvel som dem, der er klar til at finde sig i åbenlyse mangler af hensyn til nogle prioriterede fordele. Så i dette tilfælde er alt ikke så simpelt, som det ser ud ved første øjekast.

Vi vil forsøge at forstå dette problem og skitsere de vigtigste fordele og ulemper ved en lejlighed på første sal. Ved udarbejdelsen af artiklen blev der taget hensyn til oplysninger fra store (med høj trafik) ejendomsselskaber og svar fra specialiserede fora og opslagstavler. Vi starter med fordelene ved en lejlighed i stueetagen, og vi vil overveje ulemperne i anden halvdel af artiklen.

Have/have

En hel del ejeresådanne boliger er glade for at organisere et udseende af et sommerhus under deres vindue. Nogle tager endda ejerskab af den tilstødende grund og planter tomater, kartofler der med en rolig sjæl eller dekorerer en duftende have. Så for sommerboere og dem, der kan lide at grave i jorden, opvejer fordele og ulemper ved en lejlighed i stueetagen klart til fordel for førstnævnte.

Selv hvis naboerne protesterer mod at plante grøntsager og frugter, vil ingen sige et ord imod et smukt blomsterbed. Derudover kan du i det forædlede område stille et bord og stole og tage radiobåndoptageren frem i vindueskarmen og slappe af i den friske luft.

Enter/Exit

At bruge indgangen gennem vinduet eller en dør på balkonen, der er specielt udstyret til dette formål, er meget mere bekvemt for nogle. Derudover er det mærkbart lettere og mere praktisk at ind- eller udtage møbler direkte, uden om trapper og sving i selve lejligheden. Derudover er fordelene ved en lejlighed i stueetagen mere end indlysende i nødsituationer (brand, jordskælv osv.).

Det er også værd at bemærke endnu en nuance. Hvis du er en fuld af energi, aktiv person, så er du faktisk ligeglad med, hvilken etage du slår dig ned på. Men for de ældre eller unge mødre spiller gulvet en af de afgørende roller. Selv én trappe er for nogle en alvorlig hindring. Og hvad kan vi sige om de hyppige reparationer af elevatorer, når man skal ud på gaden i en time. Så i nogle tilfælde er første sal den bedste, hvis ikke den eneste mulighed.

Mange spørger også ganskeet logisk spørgsmål om, hvorvidt det er muligt at fastgøre en balkon i stueetagen med en separat udgang. Næsten alle relevante kommunale tjenester er klar til at give tilladelse til en sådan ombygning på betingelse af, at ombygningen vil ske uden overtrædelser af de bærende strukturer. Så der burde ikke være nogen alvorlige problemer her.

Naboer

Alle kender helt sikkert situationen, når naboerne nedenunder banker på radiatoren eller endda ringer til politiet på grund af en larmende fest eller dine hobbyer, som at spille på violin eller knapharmonika. Og nogle nedenunder har ekstremt følsomme mennesker, der hører alle dine bevægelser.

Desuden behøver du ikke bekymre dig om at oversvømme dine naboer en dag, fordi du simpelthen ikke har dem. Så for mange er svaret på spørgsmålet om, hvilken etage der er bedre at bo på, ret indlysende. Her kan du i det mindste opdrætte elefanter, og ingen nedefra vil banke på dig og brokke dig over klapren.

Pris

For godt halvdelen af ejendomskøbere er fordelene ved en lejlighed på første sal ikke så indlysende, så omkostningerne ved et sådant boligareal er mærkbart mindre end på anden og næstsidste etage.

Desuden er forskellen i vores krisetid meget mærkbar for den indenlandske forbruger, og den bør ikke udelukkes. Hvis der næppe er penge nok til bolig, plus realkreditlån og lån vejer bag dig, så falder spørgsmålet om, hvilken etage der er bedre at bo på, i baggrunden. Det vigtigste her er bare at have et sted at bo.

Varme/vandforsyning

Med videnskabelige og tekniskesynspunkt har lejerne fra første sal en klar fordel. Ifølge fysikkens love er vandtrykket i bunden af systemet altid større. Det vil sige, at vi på sædvanlig vis har et godt tryk på første sal, mens på den sidste - en tynd strøm, sammen med en masse klager.

Den samme regel gælder for opvarmning. På de første etager er vandet altid mærkbart varmere end på de sidste, og et almindeligt stigrør er nok til at opvarme lejligheden (det vil sige, at der ikke er behov for yderligere radiatorer).

Opsparing

Udover at boligarealet på første sal er billigere, kan du også spare mere på boliger og kommunale ydelser. Naturligvis er der ikke tale om væsentlige besparelser, men et par hundrede rubler vil blive tilbage i din pung hver måned.

Her taler vi om reparation af elevatorer. For beboere på første sal er denne artikel simpelthen ikke angivet (det ville være nyttigt at kontrollere periodiseringen på din kvittering). Derudover kan du spare på alle mulige leveringer. Møbler, byggematerialer og de skæbnesvangre klaverer betales til flyttemænd efter etage. Her har vi kun summen op til døren, ekskl. trapper.

Ulemper

Dernæst skal du overveje de vigtigste og for nogle ejere kritiske ulemper, der kan vente dig, når du køber et boligareal i stueetagen. Nogle punkter er ikke så væsentlige i nye og/eller velholdte huse med god sikkerhed, men sådanne præcedenser er meget, meget få i den almindelige masse.

kriminalitet

Dette er det første håb for dem, der er imod at bo i stueetagen. I dette tilfælde,det er meget nemmere for ubudne gæster at komme ind i lejligheden, og det ovenfor beskrevne plus bliver til et minus.

I sådanne tilfælde hjælper velinstallerede gitre på vinduerne godt, men de er ikke et vidundermiddel, hvis røverne har avanceret gasskæreudstyr i deres arsenal. Så sikkerhedssystemer var og forbliver den bedste mulighed.

Mud

Igen, fysiske love spiller ind her. Næsten alle de partikler, der forurener vores byer, er meget tungere end ilt, hvilket betyder, at de er tættere på overfladen. Derfor må de, der bor på første sal, tåle støv og snavs.

Dette inkluderer også rotter, kakerlakker og dårlig lugt. Selv med den mindste oversvømmelse af kælderen, har disse genstridige skadedyr tendens til at bevæge sig meget højere, hvilket betyder for dig. Derudover er affaldsskakten, der ligger ved siden af, fuld af smagsstoffer, der ikke er vanilje. Det er også værd at bemærke, at rygere ved indgangen og på de tilstødende balkoner vil forsyne dit hus med ubehagelig røg.

Kold/fugt

Sådanne boliger er placeret tæt på jorden, og i alle tilfælde har vi en kælder i en lejlighedsbygning. I vinterhalvåret er dette mere end nogensinde fyldt med kolde gulve, og om sommeren med øget fugt. Mineralisolering og lignende løsninger sparer, men det er igen en ekstra investering af penge, og i nogle tilfælde næsten en årlig.

Så for allergikere og dem, der har et svækket immunforsvar, er det ikke værd at overveje første sal. Mineraler hjælper ikke her.varmeovne, endsige permanent lukkede vinduer. Selv med et norm alt klima i lejligheden vil temperaturen på gulvene stadig være flere grader under normalen. Selvfølgelig kan du isolere en lejlighed i stueetagen ordentligt ved at hyre et smart team af bygherrer og betale for avancerede materialer, men det vil flyve til en meget god krone, der kunne betales for en højere etage.

Støj

Mange beboere klager over den konstante støj fra gaden. Desuden sparer plastikvinduer med tre eller endda fem termoruder ikke altid fra dette. Desuden vil ingen vinduer beskytte dig mod indgangsdøren, der altid rumler i indgangen. Dette inkluderer også en støjende elevator, som oftest åbner på første sal.

Den bedste løsning i dette tilfælde ville være lydisolering af vægge og loft, men normale materialer kræver mange penge, og kvalitetsarbejde har aldrig været billigt.

Privatliv

Livet på de første etager er et objekt for sladder. Hvis du ikke vil holde ud med forbipasserende, der altid kigger på dig, så skal du vænne dig til det evige tusmørke fra de fortrukne gardiner og kunstig belysning.

Du får også brug for sidstnævnte på grund af den sjældne forekomst af sollys på grund af nærliggende træer, høje buske eller nogle bygninger. Så dem, der er vant til at åbne gardiner og vinduer om morgenen og nyde solen, bliver nødt til at affinde sig med "kælderlivet".

Vis

Ejerne af lejligheder i stueetagen vil ikke være i stand til i det mindste at nyde en mere eller mindre behagelig udsigt fra vinduet. Alt hvad du kanat overveje, er det enten en lille selvforædlet forhave eller de allestedsnærværende akacier med vilde roser.

Hvis der i princippet ikke er tilvejebragt bevoksning, er spontan bilparkering, pensionister på en bænk, der underviser i "narkomaner" og "prostituerede", samt en aftenlegeplads med berusede studerende og anden lokal smag til din tjeneste.

Opsummering

At dømme efter beboernes svar og statistikken over anmeldelser og ønsker indsamlet af ejendomsmæglere, er det bedst at bo på etage 3-7 (i en 9-etagers bygning), men alle ovenstående punkter kan kaldes generelt, fordi der i nogle tilfælde er undtagelser. Taler vi for eksempel om et velholdt etageejendom, hvor entreprenøren i tilstrækkelig grad udførte reparationer med fornuftig støj- og lydisolering, og desuden har lagt en god isolering, så kan du i langt mindre omfang bekymre dig om støj, snavs og støv.

Mange hjem er udstyret med 24/7 overvågningskameraer, avancerede sikkerhedssystemer og licenserede vagtstationer. I disse tilfælde vil selv tremmerne på vinduerne være overflødige, fordi pålidelige systemer vil ikke kun tilkalde politihjælp, men også udrydde et muligt indgreb i din ejendom.

Nogle mennesker køber endda bolig af en sådan plan for parallel forretning. Det er meget praktisk at bo i et hus, og i nærheden at have fx sin egen frisør eller en lille butik. Det er også værd at bemærke, at mange huse er udstyret med kørestole, forbundet med et-værelses lejligheder. Desuden sådanne lokaleri godt halvdelen af tilfældene bruges de slet ikke til deres tilsigtede formål. De kan let konverteres til et andet rum, selvfølgelig med tilladelse fra de relevante tjenester.

Så, som man siger, djævelen er ikke så slem, som han er malet, og at købe en lejlighed på første sal har stadig sine ubestridelige plusser og ganske løselige minusser. Og hvis det skete, at du fik en sådan bolig, så skal du ikke se hovedkulds efter muligheder på etagerne ovenfor, og det er ikke det værd økonomisk. Det er meget nemmere at bruge disse penge på at arrangere eksisterende målere og leve lykkeligt til deres dages ende.