Pantlån i sekundær bolig i Sberbank: vilkår for registrering, rente

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Årligt indsamles vurderinger af de mest pålidelige og bedste banker i Den Russiske Føderation. På denne liste rangerer Sberbank først med hensyn til realkreditlån til sekundære boliger. Dette skyldes det faktum, at denne institution har et stort antal programmer for enkeltpersoner og private iværksættere. Som regel foretrækker kunder at udstede lån til køb af boligareal. Lejligheder er meget populære, som kan købes under opførelse eller nybyggede huse. Men mange mennesker foretrækker stadig at købe ejendom på det sekundære boligmarked.

Standard lånevilkår af denne type

Før du går videre til at ansøge om realkreditlån i sekundær bolig i Sberbank eller finder et passende boligareal til at erhverve ejerskab, bør du bedre finde ud af, hvilke betingelser et kreditinstitut tilbyder. Først og fremmest skal det tages i betragtning, at sådanne lån er målrettet. I overensstemmelse hermed vil der udelukkende blive udstedt midler til køb af fast ejendom. Kunden har ikke ret til at bruge penge på noget andet.

Derudover er der et minimumdet beløb kunden kan modtage. Ifølge vilkårene for pant i sekundær bolig i Sberbank er det 300 tusind rubler. Der er også visse begrænsninger for lånevilkårene. I dag i Sberbank er denne periode 30 år.

Hvis vi taler om varigheden af behandlingen af ansøgninger fra låntagere, så afhænger det som regel helt af, hvilke dokumenter borgeren har fremlagt, da han ansøgte om det tilsvarende lån. Som regel er det nødvendigt at bekræfte tilstedeværelsen af et fast arbejdssted og løn for at optage et realkreditlån til sekundær bolig i Sberbank. I nogle situationer kan banken møde klienten halvvejs og behandle ansøgningen uden disse dokumenter. Som regel virker en sådan loyal holdning til fordel for indehavere af løn- eller pensionskort.

Procentdelen af realkreditlån til sekundær bolig i Sberbank afhænger direkte af, hvor længe lånet blev modtaget, dets beløb og mange andre parametre. Derudover er der i dag et særligt program for unge familier. I henhold til dens vilkår vil renten blive sænket. Derudover har ægtefæller ret til at modtage yderligere tilskud og fordele fra lokale myndigheder på registreringsstedet.

Funktioner ved banklån

Hvis vi sammenligner køb af fast ejendom i en ny bygning eller det sekundære boligmarked, er forskellen lille. Selvfølgelig er den første forskel i procentdelen af overbetalinger. Hvis der købes fast ejendom i et gammelt hus, så er Sberbanks rente som regel på et realkreditlånfor sekundær bolig vil være 10,5 % om året.

Når det kommer til nye bygninger, skal du betale lidt mere - 11,5 %. Men igen, det hele afhænger af den konkrete situation. Ud over bonusser til unge familier er der også fordelagtige vilkår for Sberbank-kunder, der har været indehavere af kredit-, debet- eller pensionskort i lang tid.

Baseret på dette kan en stigning i renten også forekomme. Det vil eksempelvis blive forhøjet med 0,5 %, hvis klienten ikke har et kort, som lønnen overføres til. Inden boligen bliver tinglyst af bygherren, skal denne også betale en ekstra procentdel. Overbetalingsbeløbet stiger med 1 %, hvis låntager nægter at tegne en livs- og sygeforsikring. Der ydes også en forhøjelse, hvis låntager ikke har fremlagt en attest, der bekræfter oplysninger om indkomst. Baseret på dette kan forskellen i overbetaling være omkring 4 %, afhængigt af specifikke forhold.

Sberbank: realkreditlån til sekundær bolig, rente og udbetaling

Hvis vi taler om størrelsen af den 1. betaling, afhænger det direkte af betalingsperioden. Hvis klienten er klar til at betale 50 % af de samlede boligudgifter som et sædvanligt bidrag, så vil renten være 13 %, hvis den betales inden udløbet af 30 år.

Hvis realkreditlånet under samme betingelser betales i en periode på op til 20 år, vil overbetalingen blive reduceret til 12,75 %. Hvis klienten ikke kan levere en så imponerende indledende betaling, så kan han detbetale fra 30 til 50% af prisen på lejligheden. I dette tilfælde vil han i op til 30 år være i stand til at tilbagebetale gælden med en overbetaling og til 13,25%.

Hvis betalinger foretages inden for 10 år, vil dette tal falde til 12,75 %. Den højeste realkreditrente for sekundære boliger i Sberbank vil vente på dem, der som en udbetaling vil foretage fra 20 til 30% af de samlede boligomkostninger. I dette tilfælde, med en maksimal låneperiode på op til 30 år, vil overbetalingen være 13,5%.

Baseret på dette bliver det indlysende, at jo længere betalingen er, og jo mindre den første betaling er, jo større renter om året. Derfor er det værd at veje dine muligheder og tænke flere gange, før du ansøger om et realkreditlån på sekundær bolig i Sberbank. Det kan være meget mere rentabelt at vente et par år, men at foretage en større udbetaling og ende med at miste mange færre penge på provision. Over 30 år vil besparelserne være imponerende.

Hvordan får man et realkreditlån?

Dette program blev oprettet til de kunder, der ønsker at købe et lejlighedshus eller ethvert andet levende objekt, som det er på ejendomsmarkedet.

For at modtage penge skal du først udfylde en formular, der kan findes på kreditinstituttets officielle hjemmeside. Forresten kan kunderne straks beregne realkreditlånet for sekundære boliger i Sberbank.

Nogle mennesker er bange for dette dokument, da det består af 6 ark. Men jo mere nøjagtigt klienten udfylder alle data, jo mere sandsynligt er det, at han vil modtage pengene.

Ansøgerens personlige data og dennes kontaktoplysninger skal angives i spørgeskemaet. Formålet med lånet skal også fremgå af ansøgningen. Efter at have udfyldt alle de nødvendige papirer er det nok at besøge bankfilialen. Du skal have et pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation og yderligere dokumenter for at bekræfte din identitet med dig. Og udover dette skal du give et certifikat i form af 2 personlig indkomstskat.

Lån i Sberbank til sekundær bolig i 2017

I dag skal det mindste lånebeløb ifølge bankens program være fra 300 tusind rubler. Der er også den mindste rente på udlån, som er 10,25 pct. Dette minimum stilles udelukkende til rådighed for Sberbanks program "Mortlån til en ung familie" for sekundær bolig.

For at opnå denne status er det nødvendigt, at ægtefællerne har mindst 3 børn. I alle andre tilfælde kan renten variere afhængigt af det specifikke lånebeløb, kundens indkomst, udbetaling og lånets løbetid.

Process for videresalg af realkreditlån

Efter at have udfyldt spørgeskemaet og fremlagt alle de nødvendige dokumenter, skal bankkassereren vente på en positiv afgørelse fra hovedkontoret. Dernæst er valget af et specifikt sekundært hus. Når alt er klar, får kunden en låneaftale, som han skal studere i detaljer og underskrive. Herefter foretages tinglysning af rettigheder til beboelsesejendomme i Rosreestr. I sidste fase modtager klienten det ønskedepant i sekundær bolig i Sberbank.

Kan jeg få et lån uden udbetaling?

Mange mennesker er interesserede i muligheden for at modtage penge uden at skulle foretage indledende betalinger. Det er værd at sige, at der i dag ikke er en sådan tjeneste eller et sådant program i Sberbank.

Den eneste måde at undgå den første indbetaling af midler er at bruge moderskabskapital i stedet, hvis låntageren virkelig har ret til det. I alle andre tilfælde skal kunder indbetale mindst 20 % af den samlede ejendomsværdi.

Lånebeløb og udbetaling

Hvis en klient planlægger at købe fast ejendom beliggende i Skt. Petersborg eller hovedstaden i Den Russiske Føderation, så kan det maksimale lånebeløb under basisprogrammet være op til 15 millioner rubler. Hvis vi taler om regionen eller andre regioner i Den Russiske Føderation, så overstiger grænsen ikke 8 millioner.

Samtidig er minimumstærsklen for at modtage midler blevet sænket for beboere i små bygder. I dag er det 45 tusind rubler.

Hvis en servicemand planlægger at få et sekundært boliglån i Sberbank, så vil det maksimale lånebeløb blive beregnet baseret på NIS-fradrag.

Yderligere vilkår

Reallån vurderes altid fra sag til sag. Først og fremmest er bankansatte opmærksomme på låntagerens indkomstniveau og den periode, han arbejder ét sted.

Hvis kunden ikke opfylder organisationens krav, så kan han tiltrække medlåntagere. De kan være familiemedlemmer. I dette tilfælde vil hele familiens samlede indkomst blive taget i betragtning.

Ejendomskrav

Sberbank stiller endnu et krav til sine låntagere. Den bolig, de ønsker at købe, skal opfylde indikatoren for stabil likviditet. Der vil derfor blive taget hensyn til tilstanden af den bygning, hvori lejligheden er beliggende, og hvor slidt den er. Hvis huset er for gammelt, og ifølge eksperter er dets værdiforringelse mere end 60 %, så er der stor sandsynlighed for at nægte at modtage midler.

Bygningen bør ikke være af den forfaldne type. Huse, der er ved at blive revet ned eller trænger til større reparationer, er også uønskede. Lejligheden skal have central vandforsyning, varme, koldt og varmt vand.

Funktioner ved udarbejdelse af dokumenter

Efter at låntageren har modtaget et positivt svar på sin ansøgning, får han 60 dage til at indsamle et ekstra sæt dokumenter for den købte ejendom.

Det er også værd at overveje programmet, hvorunder en borger modtager et lån. Hvis han valgte et standardlån for to dokumenter, kræves kun dem og et udfyldt ansøgningsskema fra ham. Når det kommer til militært personel, skal de ud over passet for en borger i Den Russiske Føderation fremlægge et certifikat for deltagelse i NIS.

If som primær betalingbarselskapital anvendes, er det nødvendigt at vedlægge det nødvendige certifikat og papir fra PF.

Nuancer af pantregistrering

Som i ethvert andet kreditinstitut foretrækker Sberbank en individuel tilgang til en bestemt kunde. Takket være dette har en borger i Den Russiske Føderation på ethvert stadie af behandlingen eller indsamlingen af dokumenter fuld ret til at kontakte medarbejdere via telefon eller personligt med spørgsmål.

Når alle dokumenter er indsamlet, og papirer relateret til fast ejendom er udleveret, underskrives en låneaftale og forsikring udstedes. Samtidig bør du bestemt nøje studere kontrakten og tøv ikke med at stille unødvendige spørgsmål til operatøren. Faktum er, at kontrakten i nogle tilfælde giver mulighed for yderligere bet alte muligheder, for eksempel SMS-meddelelser til en mobiltelefon. De kan deaktiveres efter anmodning fra klienten.

Resale realkreditlån anmeldelser

Da Sberbank er pålidelig og stabil, er den meget populær blandt kunder. Nogle bemærker dog, at procenterne i dette tilfælde ikke er de mest attraktive.

Derudover har mange bemærket en stor pakke af dokumenter, der skal leveres for at fuldføre ansøgningen. Realkreditudlån omfatter blandt andet flere faser. Kunden er derfor tvunget til at bruge ekstra tid på igen at besøge filialen.

Det er dog værd at overveje den primære positive side af Sberbank - pålideligheden af kreditorganisationer.

Pant for sekundær bolig i andre banker

Hvis vi taler om, at Sberbank har for høje renter, så bør du være opmærksom på de samme programmer i andre kreditinstitutter.

For eksempel i VTB24 vil overbetalingen være mindst 13-14 %. Hvis en kunde henvender sig til Gazprombank, vil provisionen være mindst 12%. I "Rosselkhozbank" kan du få lån med en overbetaling på 11,5-15,5%. Hos Alfa-Bank vil minimumsrenten være 11%.

De fleste kreditinstitutter har desuden ikke så mange bonus- og præferenceprogrammer som Sberbank. Derfor er det værd at veje alle fordele og ulemper flere gange, før du optager et lån.