Skat på donation af fast ejendom til en ikke-slægtning: funktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Nu finder vi ud af alt det, der skjuler ejendomsgaveafgiften (ikke til en pårørende eller nærtstående - ikke så vigtigt). Hvad er funktionerne ved betaling under udarbejdelsen og underskrivelsen af den relevante aftale? Det skal vides. Det er trods alt ikke alle borgere, der skal betale skat, når de underskriver en donationsaftale. Og hvis de gør det, skal de lære, hvordan beregningerne udføres.

Det er ret nemt at blive forvirret her. Men alle de vigtige oplysninger er nemme at forstå på samme tid. Det er nok at vide, om der er skat på at donere fast ejendom til en ikke-slægtning (eller til ham), samt hvor mange renter fra transaktionen, du skal betale.

Dedikerende

Men hvad er en donationsaftale? I Rusland er det ekstremt almindeligt. Dette er den mest populære og almindelige form for at overføre ejendom til hinanden. I praksis er der oftest tilfælde, hvor gaver gives til nære pårørende.

Gave - en aftale mellem ejeren af ejendommen (eller andengenstand) om overdragelse af noget til gavemodtagers ejendom. Det vil sige, at efter at have underskrevet en sådan aftale, vil det, der tilhørte dig, blive en andens. Og fra da af overgår ejendommen fuldt ud til gavemodtageren. Hovedtræk ved denne aftale er skatter. Når man donerer fast ejendom (ikke til en pårørende eller nogen fra familien), er der flere muligheder for udvikling af begivenheder. Desuden deles formue modtaget som gave ikke under ægteskabet. Og tilhører fuldt ud den donerede. Derfor forsøger mange mennesker at donere fast ejendom.

nære slægtninge

Hvad er så specielt ved denne aftale? For eksempel er det allerede blevet sagt - proceduren og beløbet for betaling af gaveafgift. Sagen er den, at pårørende ifølge loven er helt fritaget for dette ansvar. Sandsynligvis af denne grund forsøger mange at give fast ejendom til medlemmer af familiekredsen.

Kun denne funktion gælder ikke for alle pårørende. Der kan være mange mennesker i en familie. Er der ikke nogen, der skal betale skat? Slet ikke. Skatter ved donation af fast ejendom til en ikke-slægtning er for eksempel næsten altid til stede. Men med familien er alt meget mere kompliceret. Her er borgere med relation til nære pårørende fuldt fritaget for betaling. Hvem er det? Fremhæv:

• ægtefæller;
• børn;
• forældre;
• bedsteforældre;
• brødre og søstre;
• børnebørn.

Kun denne kreds af personer, når de underskriver skøder, er fritaget for at betale skat. Forresten gælder denne regel også for værger, adopterede børn,stedbrødre og søstre.

Familieforhold

Hvem betaler hvilke skat, når de donerer fast ejendom? Dette spørgsmål er ekstremt let at forstå. Du skal bare kende nogle af funktionerne i denne proces. Eksempelvis det forhold, at det kun er nære pårørende, der er helt fritaget for skat ved underskrift. Hvem der tilhører dem er ikke længere en hemmelighed.

Og hvad med fjerne slægtninge? Her skal du, da det ikke er svært at gætte, betale skat. Efter alle de regler, som tredjeparter betaler. Det er ikke så kompliceret i dette system. Hvis nogen for eksempel ville donere fast ejendom til deres elskede tante, ville hun helt sikkert betale et vist beløb i skat. Tanter, onkler og andre familiemedlemmer hører trods alt ikke til kategorien slægtninge. Dette skal overvejes.

Outsiders

Skat på donation af fast ejendom til en ikke-slægtning finder også sted. I de fleste tilfælde er ingen fritaget for at betale det. Med kun få undtagelser. Skatten på at donere en lejlighed til en slægtning, tredjepart eller en pårørende kan oftest volde en del besvær.

I øvrigt betaler fremmede, når de underskriver en donationsaftale (som gavee), de samme beløb som fjerne slægtninge i en lignende sag. Reglerne er de samme for alle. Ikke desto mindre, på trods af et så simpelt system, ifølge hvilket pårørende ikke betaler, er alle andre forpligtet, der er mere end nok funktioner her. Og hvis du ikke kender dem, kan dukomme i problemer med loven.

Rente

Nå, vi har allerede fundet ud af, at næsten alle skal betale skat, når de underskriver en donationsaftale. Men i hvilke størrelser? Hvordan beregnes det beløb, der skal betales? Der er nogle begrænsninger og regler! Der kan ikke være én afgift for al fast ejendom på samme beløb. Nogen betaler mere, nogen mindre. Dette er et velkendt faktum.

Det er rigtigt. Skatten på donation af fast ejendom til en ikke-slægtning, samt til personer, der ikke er nært knyttet til ejeren, har nogle regneregler. Men ingen kan fortælle dig det nøjagtige beløb. Faktisk skal borgerne ifølge moderne lovgivning betale 13% af indkomstbeløbet. Det er lige meget om det er en lejlighed, et hus eller penge. Modtageren betaler skat på 13 % af værdien af fast ejendom eller værdipapirer. Der er også en funktion her. Og det er i det øjeblik, hvor man beregner det præcise skattebeløb, at mange begynder at få problemer.

Pris

Hvorfor? Alt sammen på grund af det faktum, at enhver lejlighed eller fast ejendom har to priser. Matrikel og marked. Den første, som praksis viser, er meget lavere. Og derfor ved mange ikke, af hvilket beløb 13%-afgiften er beregnet.

Hvis du tror på lovene, skal du kun tage hensyn til den matrikulære værdi. Selv Ruslands højesteret afgjorde på den måde. Men skattevæsenet ser anderledes på det. Markedsværdien overstiger jo som allerede nævnt væsentligt matrikelværdien. Faktisk vil skatten være flere gange højere.

Et lille tip -angive i donationsaftalen præcis ejendommens matrikulære værdi. Og behold afgiftsberegningen baseret på dette beløb. Hvis din selvangivelse ikke accepteres, eller du er tvunget til at genberegne til markedsværdi, skal du ikke acceptere dette trin. Det er ulovligt. Skatten af ejendomsdonation til en ikke-slægtning eller fjerntliggende slægtning betales kun med 13 % af gavens matrikulære værdi. Og ikke mere. Alt andet er en direkte overtrædelse af lovgivningen i Den Russiske Føderation. Du bliver nødt til at forsvare dine rettigheder i retten. Men du bør under ingen omstændigheder acceptere en genberegning.

Pensionister

Dette er funktionerne ved at betale skat på donationer af lejligheder, huse og anden ejendom i russisk lov. Overraskelserne slutter ikke der. Hvorfor? Det er ingen hemmelighed, at pensionister har deres egne særegenheder ved at betale skat.

Men ikke når det kommer til gaver. Med denne udvikling af arrangementer er ingen fritaget for skat. På trods af at ældre i Rusland oftest ikke betaler sådanne bidrag, bliver de nødt til at gøre dette, når de underskriver en donationsaftale. Der er ingen funktioner her. Det viser sig, at selv pensionister skal betale 13 % af matrikelværdien af fast ejendom. Der er ikke noget svært at forstå her.

undtagelser

Der er næsten altid undtagelser fra reglen. Men i praksis er de yderst sjældne. Som allerede nævnt er afgiften ved donation af fast ejendom til en ikke-slægtning en obligatorisk betaling. Og det betales fuldt ud af modtagerenside. Selv for pensionister er der ingen fordele i denne henseende.

Der er kun en lille undtagelse. Vi taler om, at forskellige ansatte på konsulater ifølge Wienerkonventionen er fuldstændig fritaget for at betale skat af gaver. Og også deres familier. Måske er dette den eneste undtagelse fra reglen. Men mærkeligt nok er det meget sjældent.

Sådan betaler du

Proceduren for at betale skat spiller også en vigtig rolle i denne proces. Det sker ofte, at mange mennesker simpelthen ikke aner, hvilke dokumenter der skal kræves til skattemyndighederne, og heller ikke er bekendt med fristerne for indgivelse af den tilsvarende erklæring. Faktisk er det ikke så svært, som det måske ser ud til.

Alle afgifter er bet alt (og relevante dokumenter indsendes) senest den 30. april året efter transaktionen. Det vil sige, at hvis donationen er sket i 2014, sker indberetning og betaling i 2015 indtil 30.04. De dokumenter, der er nødvendige for dette, er ikke for omfattende. Listen er kort, men indgivelse af selvangivelse kan være tidskrævende. Så gør dig klar:

• erklæring 3-personlig indkomstskat;
• pas;
• ejerskabscertifikat (kræves fra Rosreestre);
• aftale om direkte donation;
• accept og overdragelse af lejligheden (ikke påkrævet, men ønskeligt).

Med disse dokumenter kan du gå til skattekontoret og indgive en erklæring. Ikke noget svært, vel? For at være sandtudfylde 3-personlig indkomstskat, skal du bruge et gavebrev, attester fra BTO med værdien af (matrikulær) fast ejendom, skatteyderens (det vil sige dit) TIN og pasdata. Som du kan se, er der ingen særlige funktioner i denne proces. Sandt nok skal du også kende donorens initialer. Det er angivet i erklæringen helt i begyndelsen. At forære en lejlighed til en ikke-slægtning er, som du kan se, beskattet. Og det vil være 13 % af boligomkostningerne.